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京浜急行電鉄(9006)、2026年3月期第1四半期決算短信の概要【9006】

京浜急行電鉄(9006)、2026年3月期第1四半期決算短信の概要【9006】
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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


決算の要点と解説

京浜急行電鉄は、2026年3月期第1四半期決算短信を公表しました。売上高は731,118百万円と前年同期比0.4%増加した一方、営業利益は8,532百万円(前年同期比−2.0%)、経常利益は7,882百万円(同−7.5%)、親会社株主に帰属する四半期純利益は5,425百万円(同−21.3%)と減少しました。利益の減少要因としては、セグメント構成の変化や一部の特別要因が影響しているほか、後述の通期予想の前提にも影響を及ぼしています。

一方で財務面は着実に健全性を維持しており、2026年3月期の第1四半期末時点で総資産は1,050,566百万円、自己資本比率は35.9%と堅実な推移を保っています。現金/現金同等物の水準を含めた流動性の維持と、ROEの改善を目指すアクションプランを継続的に推進しています。

セグメント別の動向と要点

able> セグメント営業収益(百万円)セグメント利益(百万円) 交通事業30,2245,095 不動産事業12,173838 サービス8,7421,802 流通事業20,900604 合計73,1188,532 ble>

この構成をみると、交通と流通が総収益の大半を占め、セグメント利益の合計は8,532百万円と安定的な水準を示しています。第1四半期累計の総合的な利益水準は前年同期比で減速していますが、今後の不動産販売/賃貸やレジャー関連の回復が進むかどうかが通期の回復要因となりそうです。

財務状態とキャッシュフローの状況

指標金額
総資産1,050,566百万円
純資産378,257百万円
自己資本比率35.9%

第1四半期末の財政状態は総資産の増加と自己資本の拡充が確認でき、財務健全性は維持されています。配当方針の点では、2026年3月期の年間配当予想が34円と公表されており、安定したキャッシュフローと合わせて株主還元を重視する姿勢が継続しています。

通期業績予想と配当方針

2026年3月期の通期予想は、営業収益305,000百万円、営業利益30,000百万円、経常利益24,500百万円、当期純利益23,300百万円(1株当たり84.77円)としています。なお、年間配当は34.00円を見込んでおり、配当性向は約29.4%と前提されています。企業はROEの改善を掲げ、資本政策の見直しを継続しています。

直近の株価の状況と市場動向

直近の株価動向として、2025年8月6日の終値は1,586円、5日移動平均は1,577.4円、25日移動平均は1,551.64円、出来高は794,500株でした。市場は決算短信の情報を受け、今後の通期業績と配当拡充の両面を見極める局面と考えられます。

投資家へのコメント

今期は利益面での課題が表面化しましたが、通期予想の下方修正はなく、むしろ配当拡充と資本政策の強化が評価材料となり得ます。長期的にはセグメント別の成長余地と財務の健全性が株価の底堅さを支える要因となると見られます。

今後の株価を予想

株価は今後1〜2週間程度は小幅上昇傾向を維持すると予想します。理由は、通期予想の維持と34円の配当予想など株主還元の強化が市場の評価を促すと見られる一方、EPSの一時的な減少は短期的な押し下げ材料となり得るため、過熱感は抑えられる見込みです。目標株価は1,650円程度を想定します。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
9006|京浜急行電鉄
日時
2025年08月06日 15時30分
表題
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
資料
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結).pdf

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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


東急の2026年3月期第1四半期決算短信の要点と投資家向け解説

本日提出された東急株式会社(以下、東急)2026年3月期第1四半期決算短信に基づく要点を、投資家の判断材料として読み解きます。決算期間は2025年4月1日から2025年6月30日までの累計期間です。直近の株価は2025年8月7日取引日終了時点で終値1,773円となっています。

able> 指標 第1四半期累計 period(2025/4/1–2025/6/30) 前年同四半期 period(2024/4/1–2024/6/30) 営業収益 261,358百万円 273,080百万円 営業利益 32,306百万円 39,594百万円 経常利益 35,583百万円 41,391百万円 親会社株主に帰属する四半期純利益 25,291百万円 29,853百万円 ble>

今回の決算は、売上高・利益ともに前年同期を下回る結果となりました。特に営業利益・経常利益・純利益は前年同期を約10~15%程度下回っています。一方で、決算短信には退職給付に係る会計見積りの変更が反映されており、これに伴い421百万円の増益効果が四半期決算の数値に寄与しています。これにより、直前期比での減益要因を一部埋める形にはなっています。

財務面では、総資産2,684,840百万円、自己資本比率は31.3%(前期:30.7%)と、資本の健全性は堅持しています。現金及び預金は期首より減少していますが、現金創出力は引き続き安定しており、キャッシュ・フローの観点では財務体質の改善が見られます。

配当は増額方針を打ち出しており、2025年3月期の年間配当は24円、2026年3月期は28円を見込む方針です。配当性向の安定性と資本配分の柔軟性を高める方針は、インカム志向の投資家にとって魅力となる可能性があります。

通期見通しとしては、2026年3月期の連結業績予想が提示されています。売上高は1,072,000百万円、営業利益は100,000百万円、経常利益は106,100百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は80,000百万円、1株当たり利益は139.23円と示されました。これらの数値は、第1四半期の実績を踏まえた基礎での公表であり、今後の事業動向次第で上下する可能性があります。

直近の株価動向については、8月7日の終値1773円を含む直近データが示されており、決算内容に対する市場の反応は、配当拡充というポジティブ要因と、今期の収益の伸び悩みというネガティブ要因が混在しています。総じて、配当の増額と財務の健全性改善が、長期的な資本効率改善につながる点は評価材料となるでしょう。

投資判断のポイントとしては、まず配当方針の変更が挙げられます。28円の年間配当は、現在の株価水準と比較して配当利回りの水準を押し上げ、キャッシュフローを重視する投資家にとって魅力的です。次に、決算の一部要因として退職給付の会計見積り変更による一時的な増益がある点は、中長期での再現性に注意が必要です。最後に、通期予想の妥当性と実現性を、今後の四半期決算で検証することが重要となります。

総評として、短期的には決算発表後の市場反応は見極めが必要ですが、安定した財務基盤と配当拡充の方針から、中期的には株価が穏やかに上昇する余地があると考えられます。

今後の株価を予想

3〜6か月の期間で株価は上昇する。理由は配当の増額方針(年間28円)と自己資本比率の改善、安定的な資本配分方針が投資家の長期的リターン期待を支えるため。決算の減収減益は留意点だが、財務健全性と配当の魅力が下支えとなり、株価は小幅高〜穏やか上昇のレンジを想定。目標レンジは1,900円前後までの上昇を想定。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
9005|東急
日時
2025年08月07日 15時30分
表題
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
資料
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結).pdf

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要点

リログループは2026年3月期第1四半期決算を公表しました。売上収益は357億円超(前年同期比3.2%増)と拡大しました。一方、税引前利益は大幅に減少し、親会社の所有者に帰属する四半期利益も81.6%減となりました。前年同期には持分法による投資の売却益が計上されていたことが影響しています。

決算の概要と要点

決算短信に記載された要点は以下のとおりです。2026年3月期第1四半期の連結売上収益は35,745百万円、営業利益は6,415百万円、税引前利益は6,420百万円、親会社株主に帰属する四半期利益は4,414百万円でした。前年同期と比較すると売上は増加しましたが、利益面は前年同期の一部の特別利益がなかったため減少しています。

able> 指標金額(百万円)前年同期比 売上収益35,745+3.2% 営業利益6,415-9.0% 税引前利益6,420-75.5% 親会社株主帰属四半期利益4,414-81.6% ble>

前年同期には持分法による投資の売却益が18,724百万円計上されており、これが税引前利益・純利益の大幅な押し下げ要因となった影響が、今回の比較で大きく表れています。したがって、今期の利益の低下は一部特別利益の反動による影響が大きく、純粋な事業運営の評価には留意が必要です。

セグメント別の状況

セグメントは2025年度第1四半期決算短信から「アウトソーシング事業」「賃貸管理事業」「観光事業」の3区分に再編されています。各事業の売上高と利益は以下のとおりです。

アウトソーシング事業売上収益 外部顧客 19,970計 36,033セグメント利益 5,619
賃貸管理事業売上収益 外部顧客 11,821計 11,897セグメント利益 1,305
観光事業売上収益 外部顧客 3,654計 3,672セグメント利益 475
外部顧客売上 35,446計 35,671セグメント利益 7,401

上記のセグメント別の数値から、アウトソーシングを中核とする事業構造は堅調に推移しているものの、グループ全体の利益面は前年同期の一部での特別利益の反動により抑制されている状況が継続しています。

財務状態とキャッシュ・フロー

2025年6月末時点の資産総額は前年度末比で減少し、2,994億円台となりました。自己資本比率は22%前後で推移しています。現金及び現金同等物の末株は約590億円となり、前年末から減少しています。四半期ベースの営業キャッシュ・フローは約75億円、投資活動によるキャッシュ・フローは約マイナス29億円、財務活動によるキャッシュ・フローは約マイナス91億円となり、四半期末の現金及び現金同等物は約590億円となりました。

配当と展望

配当については、2025年3月期の通期配当として42円を実施し、2026年3月期には通期で49円の配当を予想しています。なお、2026年3月期第1四半期の決算短信には、将来予測に関する公表内容の変更はないと明記されています。

中期計画と今後の展望

同社は「第四次オリンピック作戦」を2026年3月期を初年度とする4ヶ年の中期計画として開始しました。重点領域は人材投資・労働力不足・シニア・相続の3つの社会課題を起点に、既存事業の深化と新規事業の創出、戦略投資を一体的に推進します。アウトソーシングを通じたBtoBの生産性向上・福利厚生の充実、賃貸管理・観光を通じた地域創生とインバウンドの拡大に注力します。

まとめ

総括として、売上は増加したものの利益は前年同期の特別利益の反動で大幅減となりました。新中計の施策により、中期的な成長が期待されます。IR説明会も予定されており、今後の施策がどの程度実務に落とされるかが焦点となるでしょう。

財務データの出典

本記事はリログループ株式会社(8876)「2026年3月期 第1四半期決算短信〔IFRS〕」および添付資料の要約に基づいています。決算期間:2025年4月1日〜2025年6月30日。

今後の株価を予想

株価は中期的に上昇方向へ動くと予想します。売上の拡大と新中期計画の開始が成長期待を高め、財務の安定性と配当方針も支援材料となるためです。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8876|リログループ
日時
2025年08月07日 15時30分
表題
2026年3月期第1四半期決算短信〔IFRS〕(連結)
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この記事を書いた人

佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


レオパレス21 2026年3月期1Q決算の要点と事業進捗

本日提出されたIR資料に基づき、投資家向けに2026年3月期第1四半期の要点と今後の展望を整理します。1Qの決算概要は売上高が1,117億円、営業利益が122億円、経常利益が115億円、純利益は5億円と発表されました。賃貸事業は契約単価と入居率が堅調に推移し、6月の成約家賃単価指数は112と過去最高を更新。入居率は平均で85.95%、期末は89.00%と着地しました。開発事業は通期計画の受注高100億円に対し、1Qで30棟449戸、受注高41億円を確保し、順調な立ち上がりを見せています。

財務面では現金及び預金が約10.5兆円となり、資産総額は約2166億円、自己資本比率は42.9%へ改善しました。2025年5月の自己株式TOBおよび自己新株予約権の取得を受け、株主還元と資本効率の向上を図る方針を継続します。配当は2025年3月期と同様に年間10円を見込み、26年3月期も同額の予定です。なお、決算には自己新株予約権消却損として約100億円の特別損失を計上しており、当期純利益には影響があります。

今後の市場環境については、賃貸事業の安定成長と開発事業の回復基調が背景にあり、受注進捗と財務基盤の改善が株価の評価を押し上げる要因となる見込みです。一方で一時的な特別損失の計上は短期的なネガティブ要因となり得る点には注意が必要です。

賃貸事業の状況

賃貸事業では法人契約を中心とした家賃単価が高水準を維持しており、26/3期1Q末の成約家賃単価指数は112、入居率は平均で85.95%、期末には89.00%と着地しました。海外人材の受け入れ・定着を支援する取り組みを通じて、法人契約の需要が底支えされていることがうかがえます。

able> 指標 水準 成約家賃単価(指数) 112(YoY+6) 平均入居率 85.95% 期末入居率 89.00% ble>

開発事業の状況

開発事業は通期受注計画の達成に向け、順調な立ち上がりを見せています。1Qの受注は30棟449戸、受注高は41億円。通期計画の受注高100億円に対する進捗は着実で、今後の受注動向に注目です。

財務状況と株主還元

現金及び預金は約10兆542億円、資産総額は2166億2500万円、自己資本比率は42.9%へ改善しました。株主還元として、自己株式TOBおよび自己新株予約権の取得を実施・公表済みで、財務基盤の強化を図っています。配当方針は、2025年3月期実績に基づき年間10円の配当を継続し、2026年3月期も同額を見込んでいます。2025年6月26日に開催された定時株主総会で期末配当5円を決議しており、通年での10円配当を実現する計画です。資本政策としては、みずほ銀行とのコミットメントライン契約を締結しており、資金調達の柔軟性を確保しています。

項目数字
現金及び預金約10兆542億円
資産総額約2166億2500万円
自己資本比率42.9%
配当方針年間10円を継続(26年3月期も同額予定)
コミットメントライン100億円、みずほ銀行

株価への影響と今後の見通し

今回の1Q決算は、賃貸事業の安定感と開発事業の回復基調を示す一方、特別損失として約100億円を計上した影響で当期純利益が抑制されました。とはいえ、財務基盤の改善と株主還元の強化、自己株式の取得と新株予約権の行使による希薄化対策などポジティブな要素が多く、短期的には株価はプラスに反応しやすいと考えられます。中長期的には賃貸市場の安定と開発の回復、資本効率の改善が株価の押し上げ要因となる見込みです。

今後の株価を予想

株価は短期的に上昇基調を示すと予想。理由は賃貸事業の安定と開発事業の回復、配当の継続・増配方針、自己株式TOBと新株予約権取得による資本効率の改善が投資家心理を支持するため。2〜3か月で約860円前後を目標に上昇を見込む。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8848|レオパレス21
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
2026年3月期 第1四半期プレゼンテーション資料
資料
2026年3月期 第1四半期プレゼンテーション資料.pdf

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レオパレス21、役員・従業員向け株式報酬制度に伴う自己株式処分を決議【8848】

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佐々木  雄性

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要旨

レオパレス21は、役員向け株式報酬制度の導入と従業員向けインセンティブ・プランの変更に伴い、自己株式の処分を決議しました。処分日は2025年8月26日を予定しており、普通株式2,939,100株を745円で処分します。総額は約2,189,629,500円となります。

処分の概要

able>項目内容処分日2025年8月26日処分株数2,939,100株処分価額745円総額2,189,629,500円対象役員向け株式報酬制度 1,720,400株、従業員向けインセンティブ・プラン 1,218,700株目的業績連動型株式報酬制度導入と従業員向けインセンティブ・プランの変更希薄化の目安約0.63%〜0.91%(発行済株式総数の前提により変動)ble>

背景と狙い

本処分は、2025年4月25日付取締役会において業績連動型株式報酬制度の導入を決議済みで、制度の導入は2025年6月26日開催の第52期定時株主総会で承認されました。従業員向けインセンティブ・プランの拡充は、1994年に発表された過去の決議を経て、従業員向け対象を追加した上で進められてきました(従業員向け株式交付信託を含む)。処分は信託契約に基づく株式交付信託を通じて実施され、受託者は三井住友信託銀行株式会社、再信託受託者は日本カストディ銀行が務めます。議決権は信託期間中行使されません。

市場影響の見通し

希薄化の目安は2025年3月31日現在で0.89%、2025年6月30日現在で0.63%、総議決権比率は0.91%と記載されています。処分価格745円は直前の市場終値に近く、総額規模も小さいため、短期的な市場影響は限定的と見込まれます。

直近の株価動向

指標
最新日付2025-08-08
終値753円
5日平均737.4円
25日平均697.04円
出来高2,166,100株

今後の株価を予想

今後1週間程度で株価は約1.5%の下落を予想します。処分規模は小さいものの希薄化と市場における供給要因が短期的なネガティブ材料となり得るためです。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8848|レオパレス21
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
役員向け株式報酬制度の導入及び従業員向けインセンティブ・プランの変更に伴う第三者割当による自己株式の処分に関するお知らせ
資料
役員向け株式報酬制度の導入及び従業員向けインセンティブ・プランの変更に伴う第三者割当による自己株式の処分に関するお知らせ.pdf

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佐々木  雄性

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概要と目的

本日、レオパレス21は取締役会の決議を通じて、業績連動型株式報酬制度の一環として「役員向け株式交付信託」および「従業員向け株式交付信託」を導入することを公表しました。これにより、役員・従業員の報酬の一部を自社株式で支払う仕組みを整え、業績と株主価値の連動性を高める狙いがあります。

制度の要点と対象

本制度の要点は以下のとおりです。まず、株式は自社の自己株式( treasury stock )を取得して信託へ移管する形を取り、信託を介して対象者へ株式が付与されます。信託期間中は議決権を行使しません。委託者は当社、受託者は三井住友信託銀行株式会社、再信託受託者は日本カストディ銀行、信託管理人は独立した第三者を選定する予定です。なお、信託契約日と実務上の運用タイミングは以下のとおりです。

  • 役員向け株式交付信託
    • 取得株式総数: 1,720,400株
    • 取得価額の総額: 1,281,698,000円
    • 信託契約日: 2025年8月26日
  • 従業員向け株式交付信託
    • 取得株式総数: 1,218,700株
    • 取得価額の総額: 907,931,500円
    • 信託契約日: 2024年3月15日

信託終了日予定は2028年8月末日となっており、実務上は同期間を想定しています。なお、金銭を信託する金銭信託以外の信託(他益信託)として構成され、信託期間中の株式の議決権は信託管理人の指図によって行われます。

市場影響と考慮点

本信託は「自己株式の処分による取得」により株式を取得し、信託へ移管します。したがって、新規発行ではなく自己株式の充当を前提としていますが、最終的には信託を通じて対象者へ株式が付与されることから、発行済株式数の希薄化に結びつく可能性があります。市場からは、経営陣の報酬と株主価値の一致を促すポジティブ材料として受け止められる一方、将来的な希薄化リスクへの警戒材料としても見られる可能性があります。

直近の株価動向と留意点

直近の株価は、2025年8月8日の終値で753円、5日移動平均は約737円、25日移動平均は約697円となっており、短期的には上値トライが続く展開が想定されます。今回のIRは制度導入の正式発表であり、保有株主にとっては機関投資家動向や希薄化効果の見極めが焦点となる点に留意が必要です。

要点のまとめ

レオパレス21は、役員向けと従業員向けの株式交付信託を導入。総計2,939,100株を自己株式の処分で取得し、信託を介して付与します。信託期間は2028年8月末日(予定)。議決権は信託内で行使されず、制度は人材確保と業績連動性の強化を狙いますが、株式の希薄化リスクも併存します。直近の株価動向は上昇余地を示唆する場面があり、今後の市場反応に注目です。

付随情報

直近の株価データと比較すると、8月8日の終値753円は、近時の動きの中で重要な節目となる可能性があります。今後の発表や業績動向次第で、株価は760円台前半を試す展開も想定されます。

今後の株価を予想

株価は今後3ヶ月で760円程度まで上昇する。ただし、信託による株式付与は希薄化リスクを伴うため、上昇と同時に警戒材料にも注意が必要。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8848|レオパレス21
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
業績連動型株式報酬制度における株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ
資料
業績連動型株式報酬制度における株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ.pdf

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名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


要約と背景

2026年3月期第1四半期決算短信に基づくと、レオパレス21の連結決算は売上高111,717百万円、前年同期比2.6%増、営業利益12,206百万円、前年同期比18.6%増、経常利益11,516百万円、前年同期比12.4%増となりました。一方、親会社株主に帰属する四半期純利益は525百万円と大幅に減少しています。これは、自己株式の消却に伴う特別損失(10,013百万円)の計上等による影響が大きい為です。

財務指標の概況

able>指標第1四半期累計期間(2025年4月1日〜2025年6月30日)前年同期比売上高111,717百万円+2.6%営業利益12,206百万円+18.6%経常利益11,516百万円+12.4%親会社株主に帰属する四半期純利益525百万円-91.4%ble>

事業セグメントの状況

セグメント売上高営業利益
賃貸事業107,883百万円14,204百万円
シルバー事業3,412百万円-355百万円
その他事業422百万円-622百万円

財務状態と資本政策

当第1四半期末の総資産は229,047百万円、純資産は104,143百万円、自己資本比率は42.9%と大幅に改善しました。これは、2025年6月末時点で新株の発行により資本金が9,717百万円、資本剰余金が39,736百万円に増加したことによるものです。現金及び預金は105,460百万円となり、現金の増加は新株発行に起因します。

資本政策と株主還元

当社はFortress Investment Group LLC関連の千鳥合同会社との間で自己株式の取得を完了しました。取得総数は137,072,803株、取得価額は71,552百万円、公開買付けの価格は1株522円です。これにより資本金は9,717百万円、資本剰余金は39,736百万円となり、資本政策の柔軟性と機動性を確保しました。配当については、2025年3月期の年間10円、2026年3月期の予想も10円と見込まれています。

今後の見通し

決算短信では、通期の業績予想は2025年5月27日に公表した見通しを据え置くとしています。入居率の安定と家賃単価の上昇傾向は継続しており、賃貸事業の収益性改善が今後のボトムラインに寄与する見込みです。ただし、今回の決算では一時的な特別損失の影響もあり、純利益は押し下げられています。

今後の株価を予想

株価は上昇方向に動くと予想します。理由は売上高・営業利益の前年同期比の改善、賃貸市場の回復と家賃単価の上昇、自己株式取得と資本政策による財務健全化が株価の下支えになるためです。一方、純利益の一時的減少は短期的なネガティブ要因として留意が必要です。目標レンジは760円を超え、800円台へ上昇する可能性が高いと見ています。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8848|レオパレス21
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
資料
2026年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結).pdf

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この記事を書いた人

佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


要点の概要

住友不動産は本日、取締役会の決議に基づき自己株式を消却することを決定しました。消却対象株式は8,085,978株で、消却後の発行済株式総数は468,000,000株となり、消却割合は消却前の発行済株式総数に対して1.70%です。消却日は2025年8月29日と定められています。

今回の消却決議は、2025年5月13日に同社が決議した自己株式取得の取り組みと連動するもので、取得総額は100億円、取得株数は上限200万株とされています。8月6日現在、保有自己株式数は約863万株となっており、現在までの取得は146万株、総額は約79億円です。

財務面では、自己資本比率は2025年3月期時点で32.3%、ROEは約8.84%、EPSは年々堅調に推移しています。消却を通じて希薄化が緩和され、一株当たりの利益(EPS)の向上が期待されます。財務体質は安定しており、今後の株主還元の強化にもつながると見られます。

テーブル:主な数値と時点

able> 項目内容 消却株式数8,085,978株 消却前の発行済株式総数に対する割合1.70% 消却後の発行済株式総数468,000,000株 消却予定日2025年8月29日 保有自己株式数(現時点)約8,630,000株 自己株式取得の上限総額100億円・200万株 現時点の取得状況取得済株式146万株、総額約79億円 ble>

今回の取り組みは、希薄化の解消と資本効率の改善を通じて投資家の評価を高めることを狙っています。株価は市場環境次第で変動しますが、自己株式の消却が肯定的なファクターとして働く可能性が高いと考えられます。

今後の見通しと留意点

消却後も企業は自己株式の取得を継続する方針であり、株主還元の姿勢は継続的に示されています。ただし株価は市場全体の動向や住宅市場の動向、金利環境などの影響を受けるため、長期的な動向はこれらの要因次第です。

今後の株価を予想

株価は上昇する。理由は、自己株式の消却により希薄化が緩和されEPSが向上するため、株主還元姿勢の強化が市場にポジティブに受け止められる可能性が高い。短期的には購買意欲が高まり、数日〜数週間で株価が上昇する見込み。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8830|住友不動産
日時
2025年08月07日 15時30分
表題
自己株式の消却に関するお知らせ
資料
自己株式の消却に関するお知らせ.pdf

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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


要点と背景

本日提出された住友不動産のIR資料(2026年3月期 第1四半期リリース)に基づくと、2025年3月期の連結決算は売上高が1兆0142億円、営業利益が2715億円、親会社株主に帰属する当期純利益が1916億円と、前期実績に対して安定成長を示しています。2026年3月期の見通しとしては、売上高1兆300億円、営業利益2900億円を想定しており、営業利益率は約28.2%と高水準を維持する計画です。セグメント別では従来の「 Leasing(賃貸)」「 Sales(販売)」「 Housing(ハウジング)」「 Step(ステップ)」の4セグメント体制を継続します。なお、2026年3月期からセグメント名称を変更する方針が示されており、内製のセグメント区分の整理が行われます。

1) 2025年3月期の決算の要点

全体の売上高は1,014,239百万円、営業利益は271,516百万円。セグメント別では賃貸事業が最も大きな売上高を占め、472,571百万円、営業利益は191,295百万円。販売事業は売上高246,402百万円、営業利益60,389百万円。 Housing事業は売上高215,827百万円、営業利益22,776百万円。Step事業は売上高73,174百万円、営業利益19,501百万円となっています。これにより、総合的な利益率は粗利率約34.6%、営業利益率約26.8%を維持しています。

able> セグメント 売上高(百万円) 営業利益(百万円) 賃貸事業(Leasing) 472,571 191,295 販売事業(Sales) 246,402 60,389 ハウジング事業(Housing) 215,827 22,776 ステップ事業(Step) 73,174 19,501 合計 1,014,239 271,516 ble>

注記として、セグメント区分の変更は2026年3月期の期首から適用され、従来の「完工事業」および「流通事業」は新しい区分へ再分類されます。新しい区分表では販売事業とハウジング事業の売上高・利益が中心となる構図が維持され、賃貸事業の安定的キャッシュフローが損益の主体である点が強調されています。

2) 2026年3月期の見通し(新セグメント名称での区分)

2026年3月期の連結業績予想は、売上高1,030,000百万円、営業利益290,000百万円と増益を見込みます。区分別には賃貸事業が460,000百万円、販売事業が285,000百万円、ハウジング事業が210,000百万円、ステップ事業が75,000百万円と予想され、営業利益はそれぞれ210,000百万円、60,000百万円、22,000百万円、22,000百万円と想定されています。これにより、総利益率・営業利益率は引き続き高水準を維持する計画です。

区分 売上高(百万円) 営業利益(百万円)
賃貸事業(Leasing) 460,000 210,000
販売事業(Sales) 285,000 60,000
ハウジング事業(Housing) 210,000 22,000
ステップ事業(Step) 75,000 22,000
合計 1,030,000 290,000

3) 配当と財務の健全性

2025年3月期の配当性向は約17.3%、1株配当は70円と安定的な配当を維持しています。自己資本比率は32.3%、ROEは約9.1%と、財務基盤は堅固です。ROAは約4.4%、有利子負債純額対EBITDA等の指標も健全な水準に留まっています。新セグメント体制の導入により、収益性の高い領域の成長を一層促進する方針です。

4) 株価動向の目線と投資家への示唆

直近の株価は約5,914円(2025年8月7日終値)で推移しており、2025年度の決算発表後も安定的な利益成長見通しと高水準の自己資本比率を背景に、短期的には緩やかな上昇圧力が働く公算です。特に2026年3月期の新体制下でのセグメント別収益性の改善見込みと配当姿勢の維持が、投資家心理を支える要因となるでしょう。市場環境次第では、近いうちに6,500円台前半へ到達する局面も想定されます。

5) 参考情報と留意点

セグメント名称の変更は2026年3月期から適用され、旧セグメントの「 Housing Construction」および「 Brokerage」は新セグメント「Housing」と「Step」に再編されます。再編後の区分での数値比較は、調整後の数値を公表するとの注記があります。決算資料には、四半期情報の他、財務指標・現金計算書・キャッシュ・フローの項目も掲載されています。

補足:直近の株価動向

直近データ(2025-08-07)は終値5,914円で、5日・25日移動平均の水準が2025年夏場にかけて堅調に推移しています。今回の決算内容と2026年予想の改善点を踏まえ、短期的な買い材料となる可能性があります。

今後の株価を予想

株価は今後3か月程度で上昇方向に動くと予想。直近株価は約5914円、2026年3月期の売上高1兆30,000億円、営業利益2,900億円の見通しや高い自己資本比率、安定的配当方針を背景に、6,400円〜6,800円程度まで上昇の余地があると見込む。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8830|住友不動産
日時
2025年08月07日 15時30分
表題
2026年3月期 第1四半期 FACT SHEETS
資料
2026年3月期 第1四半期 FACT SHEETS.pdf

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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


決算概要と今後の見通し

住友不動産は2026年3月期第1四半期決算短信を公表しました。累計期間の売上高は293,304百万円、営業利益は101,792百万円、経常利益は105,244百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益は73,776百万円となり、前年同期比で売上高は-7.1%、営業利益は+3.7%、経常利益は+2.1%、純利益は-1.0%となりました。売上高は前年同期を下回りましたが、営業利益・経常利益は過去最高水準を更新するなど、利益面での堅調さが伺えます。

セグメント別の状況と進捗

able> セグメント 売上高(百万円) セグメント利益(百万円) 不動産賃貸 112,699 52,924 不動産販売 137,650 50,650 ハウジング 21,756 -2,545 ステップ 19,199 6,246 計 293,304 101,792 ble>

セグメント別では、不動産賃貸と不動産販売が堅調に推移する一方、ハウジングは計画に対する進捗の遅れを補う動きが必要な状況です。ステップは取扱単価の上昇が寄与し、増益を確保しました。全体として第1四半期の進捗は計画通り、通期予想に対する進捱は営業利益で約25%程度、経常利益で約38%程度の進捗を示しています。

2026年3月期 通期見通し

項目 見通し(百万円/円)
売上高 1,030,000
営業利益 290,000
経常利益 280,000
当期純利益 205,000
1株当たり純利益 433.26円

なお、同決算短信では2025年5月13日公表の通期業績予想を据え置いており、全般的に堅調な利益成長を想定しています。配当面では年間配当を85円(第1四半期末:42円、第3四半期末:43円)とする方針を示しており、期待される配当性向は16〜17%台となっています。

配当と自己株式

過去の配当実績としては、2010年以降連続で配当を実施。2025年3月期の配当は70円を記載しています。2026年3月期の年間配当予想は85円とされ、今後も株主還元を重視する姿勢を継続しています。また、同期間には自社株買いを実施しており、2025年3月期には157億4600万円の自社株買いを計上しています。

財務状態と財務戦略のポイント

項目 金額(百万円)
総資産 6,720,562
純資産 2,226,251
自己資本比率 33.1%
現金・預金 47,792
借入金等の状況 長期借入金等の調整を含む安定的な財務構造

一方、固定資産の有効活用方針として、回転型事業等に資産を積極活用する方針を掲げ、政策保有株の縮減を4,000億円程度へ拡大する方針を示しています。これにより資本コストの最適化を目指します。

注目ポイントのまとめ

第1四半期は売上が前年同期比で減少しましたが、営業利益・経常利益は過去最高を更新。賃貸・販売セグメントの好調と新規ビルの稼働拡大が利益を支え、通期予想は据え置き。自社株買い・配当方針の明確化も株主還元を示す要因となっています。

今後の株価を予想

+5%程度の上昇を見込む

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8830|住友不動産
日時
2025年08月07日 15時30分
表題
2026年3月期 第1四半期決算短信[日本基準](連結)
資料
2026年3月期 第1四半期決算短信[日本基準](連結).pdf

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