レオパレス21、2026年3月期1Q決算概要と開発受注の進捗を公表【8848】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

レオパレス21 2026年3月期1Q決算の要点と事業進捗

本日提出されたIR資料に基づき、投資家向けに2026年3月期第1四半期の要点と今後の展望を整理します。1Qの決算概要は売上高が1,117億円、営業利益が122億円、経常利益が115億円、純利益は5億円と発表されました。賃貸事業は契約単価と入居率が堅調に推移し、6月の成約家賃単価指数は112と過去最高を更新。入居率は平均で85.95%、期末は89.00%と着地しました。開発事業は通期計画の受注高100億円に対し、1Qで30棟449戸、受注高41億円を確保し、順調な立ち上がりを見せています。

財務面では現金及び預金が約10.5兆円となり、資産総額は約2166億円、自己資本比率は42.9%へ改善しました。2025年5月の自己株式TOBおよび自己新株予約権の取得を受け、株主還元と資本効率の向上を図る方針を継続します。配当は2025年3月期と同様に年間10円を見込み、26年3月期も同額の予定です。なお、決算には自己新株予約権消却損として約100億円の特別損失を計上しており、当期純利益には影響があります。

今後の市場環境については、賃貸事業の安定成長と開発事業の回復基調が背景にあり、受注進捗と財務基盤の改善が株価の評価を押し上げる要因となる見込みです。一方で一時的な特別損失の計上は短期的なネガティブ要因となり得る点には注意が必要です。

賃貸事業の状況

賃貸事業では法人契約を中心とした家賃単価が高水準を維持しており、26/3期1Q末の成約家賃単価指数は112、入居率は平均で85.95%、期末には89.00%と着地しました。海外人材の受け入れ・定着を支援する取り組みを通じて、法人契約の需要が底支えされていることがうかがえます。

able> 指標水準成約家賃単価（指数） 112（YoY+6）平均入居率 85.95% 期末入居率 89.00% ble>

開発事業の状況

開発事業は通期受注計画の達成に向け、順調な立ち上がりを見せています。1Qの受注は30棟449戸、受注高は41億円。通期計画の受注高100億円に対する進捗は着実で、今後の受注動向に注目です。

財務状況と株主還元

現金及び預金は約10兆542億円、資産総額は2166億2500万円、自己資本比率は42.9%へ改善しました。株主還元として、自己株式TOBおよび自己新株予約権の取得を実施・公表済みで、財務基盤の強化を図っています。配当方針は、2025年3月期実績に基づき年間10円の配当を継続し、2026年3月期も同額を見込んでいます。2025年6月26日に開催された定時株主総会で期末配当5円を決議しており、通年での10円配当を実現する計画です。資本政策としては、みずほ銀行とのコミットメントライン契約を締結しており、資金調達の柔軟性を確保しています。

項目	数字
現金及び預金	約10兆542億円
資産総額	約2166億2500万円
自己資本比率	42.9%
配当方針	年間10円を継続（26年3月期も同額予定）
コミットメントライン	100億円、みずほ銀行

株価への影響と今後の見通し

今回の1Q決算は、賃貸事業の安定感と開発事業の回復基調を示す一方、特別損失として約100億円を計上した影響で当期純利益が抑制されました。とはいえ、財務基盤の改善と株主還元の強化、自己株式の取得と新株予約権の行使による希薄化対策などポジティブな要素が多く、短期的には株価はプラスに反応しやすいと考えられます。中長期的には賃貸市場の安定と開発の回復、資本効率の改善が株価の押し上げ要因となる見込みです。