住友不動産 2026年3月期第1四半期決算短信の要点と通期見通し【8830】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

決算概要と今後の見通し

住友不動産は2026年3月期第1四半期決算短信を公表しました。累計期間の売上高は293,304百万円、営業利益は101,792百万円、経常利益は105,244百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益は73,776百万円となり、前年同期比で売上高は-7.1%、営業利益は+3.7%、経常利益は+2.1%、純利益は-1.0%となりました。売上高は前年同期を下回りましたが、営業利益・経常利益は過去最高水準を更新するなど、利益面での堅調さが伺えます。

セグメント別の状況と進捗

able> セグメント売上高（百万円）セグメント利益（百万円）不動産賃貸 112,699 52,924 不動産販売 137,650 50,650 ハウジング 21,756 -2,545 ステップ 19,199 6,246 計 293,304 101,792 ble>

セグメント別では、不動産賃貸と不動産販売が堅調に推移する一方、ハウジングは計画に対する進捗の遅れを補う動きが必要な状況です。ステップは取扱単価の上昇が寄与し、増益を確保しました。全体として第1四半期の進捗は計画通り、通期予想に対する進捱は営業利益で約25％程度、経常利益で約38％程度の進捗を示しています。

2026年3月期通期見通し

項目	見通し（百万円／円）
売上高	1,030,000
営業利益	290,000
経常利益	280,000
当期純利益	205,000
1株当たり純利益	433.26円

なお、同決算短信では2025年5月13日公表の通期業績予想を据え置いており、全般的に堅調な利益成長を想定しています。配当面では年間配当を85円（第1四半期末：42円、第3四半期末：43円）とする方針を示しており、期待される配当性向は16〜17％台となっています。

配当と自己株式

過去の配当実績としては、2010年以降連続で配当を実施。2025年3月期の配当は70円を記載しています。2026年3月期の年間配当予想は85円とされ、今後も株主還元を重視する姿勢を継続しています。また、同期間には自社株買いを実施しており、2025年3月期には157億4600万円の自社株買いを計上しています。

財務状態と財務戦略のポイント

項目	金額（百万円）
総資産	6,720,562
純資産	2,226,251
自己資本比率	33.1%
現金・預金	47,792
借入金等の状況	長期借入金等の調整を含む安定的な財務構造