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東京建物、決算補足説明資料の訂正を公表 2024年12月期1Qのキャッシュフロー訂正【8804】

東京建物、決算補足説明資料の訂正を公表 2024年12月期1Qのキャッシュフロー訂正【8804】
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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


東京建物、決算補足説明資料の訂正を公表

2025年8月8日付で公表された決算補足説明資料の一部訂正について、東京建物が公表しました。訂正は2024年12月期の1Qおよび2Q累計のキャッシュフロー項目に関するもので、特に法人税等の支払額と営業キャッシュフローの数値に影響しています。以下に訂正内容の要点を示します。

訂正のポイント

指標訂正前訂正後
法人税等の支払額または還付額(1Q)-18,673百万円-18,641百万円
営業活動によるキャッシュフロー(1Q)-11,742百万円-11,775百万円
2Q累計の営業CF-18,894百万円-18,894百万円

その他の項目は訂正前後で同額となっており、期間計のキャッシュフローへの影響は小さいと説明されています。なお、訂正は開示内容の正確性を確保するためのもので、通期の業績予想には現時点で影響はありません。

今後の株価を予想

今後は株価が短期的に下落する見込みです。訂正は小幅ながらキャッシュフローのネガティブ修正が材料視され、直近の株価水準2762円台から一時的な売り圧力が働く可能性があります。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8804|東京建物
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
(訂正)「決算補足説明資料」の一部訂正に関するお知らせ
資料
(訂正)「決算補足説明資料」の一部訂正に関するお知らせ.pdf

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東京建物、2025年12月期2Qは減収減益も通期予想を据え置き【8804】

東京建物、2025年12月期2Qは減収減益も通期予想を据え置き【8804】
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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


2025年12月期 第2四半期(中間期)決算のポイント

東京建物は2025年12月期第2四半期の連結決算を公表しました。2Q実績の売上高は前年同期比で約24.8%減の2087億円、営業利益は約33.6%減の340億円、経常利益は約42.0%減の279億円、親会社株主に帰属する中間純利益は約35.2%減の205億円となりました。これらは、前期に分譲マンションの収益を大きく計上した反動が影響した結果です。一方で、下期には投資家向け物件売却の収益計上が見込まれており、通期予想の修正は行われていません。ビル賃貸・施設運営の収益は堅調に推移しているものの、住宅事業の減収減益が全体の収益を Comprimiseさせた形です。2025年12月期の通期予想は引き続き売上高5029.5億円程度、営業利益860億円程度を想定しています。なお、期中の配当は中間48円/株、年間97円/株を予定しており、自己株式の取得を最大30億円まで行う方針も継続しています。

able> ead> 指標 2Q実績(2024/12) 2Q実績(2025/12) 増減 通期予想(2025/12) 営業収益 2,776 2,087 ▲688 5,030 営業利益 512 340 ▲172 860 経常利益 481 279 ▲202 740 親会社株主に帰属する中間純利益 316 205 ▲111 550 ble>

セグメント別の実績としては、ビル事業が2Qで731億円、前年同期の756億円から減少。一方、住宅事業は1025億円と前年同期の1714億円から大幅に減り、アセットサービスは218億円と前年同期比ほぼ横ばい、その他は112億円へ拡大しています。下期に投資家向け物件売却の収益計上を集中させる方針が明記されているため、通期の業績予想は据え置かれています。

配当・資本政策の動向

中間配当は48円/株、年間配当は97円/株を予定しており、配当性向は約36.7%と見込まれています。さらに、総還元性向は42.1%となる見通しです。自社株式の取得は最大で300億円を計画しており、株主還元を強化する姿勢が継続しています。

アウトルックと投資家向けのポイント

2Qの決算は収益と利益の面で前年を下回りましたが、下期の投資家向け物件売却の収益計上の見通しと、配当・株主還元の方針は堅持されています。オフィスビルの空室率は低水準で推移しており、住宅事業の販売在庫管理と粗利率の改善が進むかがカギとなります。通期予想の据え置きは、市場の期待を維持する要因となり得ます。今後の動向としては、下期の売却益の実現と事業構造の改善が株価のキーとなるでしょう。

今後の株価を予想

今後1~3ヶ月で株価は上昇方向へ動くと予想します。要因は、通期予想の据え置きと配当強化、自己株式取得の継続、住宅・アセットサービスの改善余地、下期の投資家向け物件売却益の見込みなど。目標株価は約2,900円程度。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8804|東京建物
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
2025年12月期第2四半期(中間期) 決算ハイライト
資料
2025年12月期第2四半期(中間期) 決算ハイライト.pdf

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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


要点の解説

東京建物は、2025年8月8日に公表した決算補足資料において、2025年12月期の第2四半期累計(1Q-2Q)までの実績と、通期の見通しを示しました。直近の決算資料の要点として、2025年度の2Q累計では営業収益208,793百万円、営業利益34,033百万円となっており、前年同期比で大幅な減少となっています。一方、通期の見通しとしては営業利益86,000百万円、経常利益74,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益55,000百万円を想定しています。通期予想の金額は前年実績と比較して一部減額となる一方、売上の総額は大きく増加しており、セグメント別の動向として住宅セグメントの寄与が中心的であることが示唆されています。なお、IR資料の提出日は2025年8月8日15:30時点です。

able> 指標 2024/12実績 2025/12 1Q-2Q累計 通期予想 営業収益 277,616 208,793 503,000 営業利益 51,236 34,033 86,000 経常利益 48,134 27,912 74,000 親会社株主に帰属する当期純利益 65,882 55,000 55,000 ble>

セグメント別の見通しと財務の要点

決算補足資料には、ローンチ時点でのセグメント別の収益構造と利益率の状況も併せて開示されています。住宅セグメントの比重が高く、管理受託等のセグメントを含むアセットサービスを通じた収益安定化にも取り組んでいます。通期の利益見通しは、セグメント間の利益寄与を踏まえつつ、粗利率の改善を図る施策と資本効率の改善を前提としたものとなっています。なお、自己資本比率は2024/12時点で約25.8%、D/Eレシオは約2.4倍程度で推移しており、資本構成は比較的安定しています。

直近の財務データを踏まえると、営業利益の大幅な前年対比の減少が目立つ一方、住宅セグメントを核とした売上の拡大とアセットサービス分野の安定寄与が見られます。これにより、長期的なキャッシュフローの安定と資本コストの抑制を両立させ、通期の利益成長を目指す方針が示されています。

なお、直近の株価動向として、2025年8月8日の終値は2762.5円で、5日移動平均は2670.7円、25日移動平均は2559.38円となっています。短期的には株価は25日移動平均を上回る水準で推移していますが、今後の業績の鋭い変化や市場の金利動向等の外部要因によって動意づく可能性もある点には注意が必要です。

この資料はIR資料の提出日が2025年8月8日15:30であり、今後の開示予定や市場環境の変動に応じて修正される可能性があります。投資判断の際には最新の開示情報と市場動向を引き続き確認してください。

今後の株価を予想

株価は今後1〜3ヶ月程度は方向感に欠ける場面が続く可能性が高いが、層状の収益改善が市場に評価されれば再度反発する局面も想定。結論としては、短期は下落リスクを伴うが、中期的には反発余地あり。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8804|東京建物
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
2025年12月期第2四半期(中間期) 決算補足説明資料
資料
2025年12月期第2四半期(中間期) 決算補足説明資料.pdf

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決算の要点と背景

東京建物は2025年12月期第2四半期(中間期)決算短信を公表しました。住宅事業の売上減少が影響し、通期予想は据え置かれたものの、財務基盤の強化を含む資本政策の一環としてサステナビリティボンドを発行するなど、資本市場の安定性を高める取り組みを打ち出しています。以下に要点とセグメント別の状況、財務状況、配当方針を整理します。

財務ハイライト

able> 項目 6か月累計 前年同期比 営業収益 208,793百万円 △24.8% 営業利益 34,033百万円 △33.6% 経常利益 27,912百万円 △42.0% 中間純利益 20,549百万円 △35.2% 1株当たり中間純利益 98.62円 — 総資産 2,205,209百万円 — 自己資本比率 24.7% — ble>

なお、決算短信では「セグメント利益」の定義を変更しており、営業利益に加え持分法投資損益等および固定資産売却損益を含む新しい指標での区分が適用されています。これにより、セグメント別の利益寄与度の把握が従来と多少異なる点に留意が必要です。

セグメント別の概要(中間期)

セグメント 外部売上高 営業利益 事業利益 中間期計
ビル事業 73,636百万円 18,017百万円 18,219百万円 40,024百万円
住宅事業 102,780百万円 17,674百万円 17,674百万円
アセットサービス 22,322百万円 3,522百万円 3,534百万円

財務状態と資本政策

2025年6月末時点の総資産は2,205,209百万円、純資産は555,562百万円、自己資本比率は24.7%でした。長期成長を支える資本政策として、無担保社債「東京建物 Brillia サステナビリティボンド」を発行しました(総額1,000,000千円、利率1.76%、満期2032年7月9日)。発行資金は借入金の返済に充当されます。

キャッシュフローと配当

配当は2024年期末までの実績として95円、2025年期の累計配当は97円を予定しています。中間期末の配当は48円、通期の配当計画は49円となっています。現金・預金は増加しており、財務基盤は堅調な水準を維持しています。

通期見通しと今後のポイント

通期の連結業績予想は、2025年2月公表の予想から変更なしの見通しです。売上高503,000百万円、当期純利益55,000百万円、1株当たり264.43円を見込んでいます。セグメントの構造改革と資本市場の安定化が今後の重要な注目点です。

直近の株価動向と今後の展望

直近の株価は2025-08-08終値2,762.5円。中間期決算短信を受けた市場の反応と今後の配当政策・財務強化の効果が、短期的な株価の動意要因になるとみられます。

今後の株価を予想

3,000円程度まで上昇すると予想。理由は通期予想の据え置きと安定配当、サステナビリティボンド発行による財務基盤強化、直近の株価反発などが買い材料となるため。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8804|東京建物
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
2025年12月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
資料
2025年12月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結).pdf

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東京建物、株主優待制度を新設【8804】

東京建物、株主優待制度を新設【8804】
この記事を書いた人

佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


概要

東京建物株式会社は、本日開催された取締役会において株主優待制度の新設を決定しました。長期保有を促進する目的の施策であり、株主の保有株式数と保有期間に応じて、ウェブカタログギフトと当社グループ施設で利用できる割引券を優待として付与します。

優待の概要と適用条件

対象株主は、毎年12月31日時点の株主名簿に記録され、保有期間と保有株式数の要件を満たす場合に優待を受けられます。初回は2026年3月に案内を開始する予定です。

優待の区分と内容

able> 区分 保有期間の要件 優待内容(株主数別) 1) 200株以上400株未満 1年以上3年未満 ウェブカタログギフト2,000円相当 / 施設利用割引券 各2枚 1) 400株以上800株未満 1年以上3年未満 ウェブカタログギフト4,000円相当 / 施設利用割引券 各4枚 1) 800株以上 1年以上3年未満 ウェブカタログギフト8,000円相当 / 施設利用割引券 各8枚 2) 200株以上400株未満 3年以上 ウェブカタログギフト3,000円相当 / 施設利用割引券 各2枚 2) 400株以上800株未満 3年以上 ウェブカタログギフト6,000円相当 / 施設利用割引券 各4枚 2) 800株以上 3年以上 ウェブカタログギフト12,000円相当 / 施設利用割引券 各8枚 ble>

注記として、上記の「制度対象株主」には、毎年12月31日基準日時点の株主名簿で該当期間・株式数を連続して記録した株主が含まれます。初回の案内は2026年3月を予定しています。

対象施設と割引の概要

優待には、グループが運営するリゾートホテル「ホテルレジーナ河口湖」などのリゾート、複数の温浴施設「おふろの王様」、ゴルフ場などが含まれ、対象施設ごとに公式価格からの割引が適用されます。リゾート予約は事前の予約が必要な場合があります。

この新設株主優待は、株主の長期保有を促進し、株主還元の姿勢を示す一環として位置づけられています。今後の案内や詳細は、同社のIR情報・コーポレートサイトに順次掲載予定です。

背景と狙い

株主優待制度の新設は、長期保有のインセンティブを高め、安定的な株主基盤の形成を目指す意図と解釈されます。個別銘柄の評価には影響を及ぼす可能性がある一方、実際の市場反応は他の材料や市場環境次第となります。

今後の株価を予想

株価は短期で上昇に転じると予想します。新設の株主優待は長期保有を促進する材料となり、投資家の保有意欲を支える可能性が高いためです。ただし市場全体の動向次第でリスクは残ります。来週を中心に+2%~+4%程度の動きを想定します。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8804|東京建物
日時
2025年08月08日 15時30分
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株主優待制度の新設に関するお知らせ
資料
株主優待制度の新設に関するお知らせ.pdf

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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


要点

三菱地所は2026年3月期第1四半期決算短信を公表しました。累計期間の決算は、営業収益356,954百万円、営業利益62,405百万円、経常利益55,672百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益31,985百万円と、前年同期を大きく上回る増収・増益となりました。特別利益として投資有価証券売却益7,892百万円を計上した一方、固定資産除却関連損11,491百万円の特別損失も発生しています。これにより税金等調整前四半期純利益は52,074百万円となり、前年同期比で6,044百万円の増益となりました。

able> ead> 指標第1四半期累計(2025/4/1~2025/6/30)前年同期比 営業収益356,954+8.7% 営業利益62,405+20.5% 経常利益55,672+27.1% 親会社株主に帰属する四半期純利益31,985+23.3% ble>

今後の見通しとして、三菱地所は2026年3月期の通期業績予想を上方修正しました。売上高は1,850,000百万円、営業利益は325,000百万円、経常利益は270,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は195,000百万円(1株当たり216.16円相当の指標値を含む)としています。1株当たりの純利益は160.16円(通期予想ベース)、年間配当金は46.00円(期末含む)とされ、配当性向は約28.5%と見込まれています。自己株式の取得も公表されており、資本政策の面でも安定感が強化されています。

株価への影響と市場の受け止め

決算は増益基調と増配方針を示しており、直近の株価水準である約3,000円台での買い材料として作用する可能性が高いです。特に通期予想の上方修正と配当増額は、投資家のリターン期待を引き上げる要因となります。一方で、1Qでは投資有価証券の売却益など一部の特別要因が含まれており、今後の業績は事業セグメント別の動向や市場環境次第で変動リスクがあります。総じて、投資家にとっては成長性と安定的なキャッシュフロー、配当の増加を評価材料とする動きが想定されます。

財務・配当・資本の要点

第1四半期時点の総資産は約7,984,755百万円、自己資本比率は約31.4%と安定しています。営業キャッシュフローは現時点でポジティブであり、配当性向は過去を踏まえつつも30%台前半で安定しています。自社株買いの実施歴もあり、資本政策の透明性が高い点は長期の投資判断材料となり得ます。

補足情報

決算説明会は機関投資家・アナリスト向けに開催され、TDnetおよび公式サイトに決算補足資料が公表されています。最新の四半期データおよびセグメント別の詳細は、決算短信に詳述されています。

今後の株価を予想

株価は上昇方向に動くと予想します。理由は、第1四半期の営業・経常・純利益が前年同期を上回る増益を達成し、通期予想を上方修正したこと、配当予想の引き上げという株主還元強化が示されたためです。直近の株価は約3,000円前後で推移しており、短期的にはおおむね+5%前後の上昇を見込む。3カ月程度の中期目標は約3,150円〜3,300円のレンジを想定します。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

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2025年08月07日 15時30分
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概要と事実関係

三菱地所は2025年度第1四半期決算において、営業利益624億円(前年同期比増益)、親会社株主に帰属する四半期純利益319億円を計上しました。新規オフィスのリーシングと既存物件の賃料増額改定、商業・ホテル事業の売上寄与が継続しており、キャピタルゲインの計上は下期を中心に進む予定です。通期に向けた進捗は総じて順調とされ、キャピタルゲインの進展を前提とした見通しが維持されています。

決算の要点

今期の要点は、セグメント別の寄与と財務指標の改善です。決算資料によれば、1Qの営業利益は624億円、親会社株主に帰属する四半期純利益は319億円と前年同期を上回る実績となりました。セグメント別には以下のような状況です。

able> 項目金額(百万円) コマーシャル不動産事業16,285 丸の内事業24,626 住宅事業19,844 海外事業6,373 投資マネジメント事業1,072 設計監理・不動産サービス事業1,867 営業利益合計(百万円)62,405 ble>

また、丸の内事業の空室率は2025年6月末時点で1.71%と低水準を維持しています。キャピタルゲインの計上は下期を中心に進める方針で、ポートフォリオ多様化の下での収益機会を活用する方針が明記されています。

株主還元と資本政策

配当方針は累進配当を継続するとされ、2025年度は1株当たり46円の配当を予定しています。2030年度には60円/株以上を目指す方針です。自社株買いについては2025年度として1,000億円規模の取得を決定しており、ベースの500億円に追加の500億円を組み入れています。2025年7月末時点で432億円分を取得済みです。

通期見通しとセグメント動向

2026年3月期の連結業績見通しは、5月12日に公表した数値から変更なしとされています。コマーシャル不動産、丸の内、住宅、海外、投資マネジメント、設計監理・不動産サービスの各セグメントは概ね好調に推移しており、特に住宅事業の国内分譲マンションの増益が目立つ一方、キャピタルゲインの計上は下期中心での進捗となる見込みです。

直近の株価動向(参考情報)

直近の株価状況として、2025年8月7日終値は3000円。直近5日平均は約2922円、25日平均は約2786円となっており、短期的には上値の重さもあるが下支え要因が働く局面です。

株価動向の背景と投資家への影響

決算の要点は、利益面の改善と資本政策の強化です。自社株買いの実施と配当の増額方針は、株主還元志向の高さを示しています。これにより市場の信認が高まり、株価の下支え要因となる可能性があります。一方、キャピタルゲインの計上が下期中心になる点は、期中の利益押し上げ要因としては限定的であり、業績の波及には時間がかかる可能性があります。総じて、中期的には株価は緩やかな上昇基調を想定できる状況です。

結論と今後の見通し

今回の発表は、業績の着実な改善と資本政策の強化を示すポジティブな内容です。株式市場の反応次第では、短期的にやや横ばいか上昇へ動く可能性が高いと考えられます。中期的には、配当・自社株買いによる株主還元の強化と安定した賃貸事業の成長が、株価の堅調な推移を支える要因となる見込みです。

今後の株価を予想

株価は中期的に上昇方向へ動くと予想。理由は決算好調と資本政策の強化(自社株買い1,000億円、配当46円)により株主還元が強化される点、住宅・丸の内の堅調なセグメント動向、キャピタルゲイン計上は下期中心であるものの総合的な収益力改善が視野に入る点にあります。直近の株価は約3000円前後で、短期の反発余地もあり、3〜6ヶ月で3200円程度を目標に上昇が見込まれます。

IR発表前後の株価の動き

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T&Dホールディングス、2026年3月期第1四半期決算補足資料を公表【8795】

T&Dホールディングス、2026年3月期第1四半期決算補足資料を公表【8795】
この記事を書いた人

佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


はじめに

本日提出されたT&Dホールディングス傘下のT&Dフィナンシャル生命保険株式会社の2026年3月期第1四半期決算補足資料をもとに、今期の業績動向と資本状況を読み解きます。主体は保険事業の収益性と資産運用の安定性、そして株主還元の方針です。

2025年4月1日から6月30日までの要点

年換算保険料は349,609百万円、総額で保険料収入の基盤が拡大しています。新契約高は個人保険719億円、個人年金保険1,380億円、小計2,100億円と堅調に推移。解約失効高は総計283億円、解約失効率は対年度始で0.68%と低水準を維持しました。これにより新契約と解約のバランスが改善しています。

able>指標内容年換算保険料349,609 百万円新契約高(個人保険)719 億円新契約高(個人年金保険)1,380 億円新契約高(小計)2,100 億円解約失効高(総計)283 億円解約失効率(対年度始)0.68%ソルベンシー・マージン比率565.9%(第1四半期末)/ 575.3%(前年度末ベース)ソルベンシー総額(A)117,498 百万円四半期経常利益1,811 百万円四半期純利益1,014 百万円特別勘定資産残高123,484 百万円

資産運用の実績としては、金銭の信託が約1兆125億円、有価証券は約4,405億円規模で安定的な運用を維持しています。現金及び預金は約7,962百万円と大きく変動していますが、外貨建資産比率を高く保ちリスク分散を図っています。

財務状況と株主還元

財務活動によるキャッシュフローの状況は注視点ですが、2025年3月期の自社株買いは487億7800万円と株主還元を強化しています。配当は1株80円、配当性向は33.1%となっており、安定的なキャッシュリターンを目指しています。

今後の見通し

ソルベンシー・マージンの高水準を背景に、保険事業の収益性と資産運用の安定性が維持される限り、株価には中期的なポジティブ材料が働く可能性があります。ただし四半期ベースの経常利益は変動要因があるため、注視が必要です。

今後の株価を予想

株価は今後1〜3か月で上昇方向で推移すると予想します。根拠はソルベンシー堅調と新契約高の回復、低い解約率、安定的な株主還元方針です。目安レンジは約4,000円前後を想定します。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8795|T&D HD
日時
2025年08月08日 14時00分
表題
2026年3月期 第1四半期決算補足資料(T&Dフィナンシャル生命保険株式会社分)
資料
2026年3月期 第1四半期決算補足資料(T&Dフィナンシャル生命保険株式会社分).pdf

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T&D HD 1Q決算と Viridium取得で成長戦略を加速【8795】

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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


要点解説

本日公表された、T&Dホールディングス(8795)の2026年3月期第1四半期決算短信によると、2025年4月1日〜6月30日期間の連結経営成績は経常収益が8916.61億円(前年同期比△6.4%)、経常利益が586.86億円、親会社株主に帰属する四半期純利益が373.29億円となりました。前年同期と比較して収益は減少しましたが、経常利益と当期純利益は黒字を確保しており、グループ全体の安定性を示しています。財政状態は総資産1,682.24兆円、自己資本比率8.5%、ソルベンシー・マージン比率は957.1%と低リスク性を維持しています。決算説明には、海外子会社へ米国会計基準の適用を遡及適用した影響が含まれており、在外関連会社の保険負債評価に関する新基準の反映が前年同期比較へ影響しています。

重要なニュースとして、Viridium Group GmbH & Co.KGの持分29.9%を子会社のT&Dユナイテッドキャピタルを通じて取得する取引が完了しました。 Cinvenなどのファンドとともに実施したこの取引は約1160億円を要し、今後は当社グループの海外保険事業の成長戦略の一翼を担うと見られています。これに加え、成長投資資金として最大1400億円の資金調達(借入・社債の組み合わせ)を実施する方針を打ち出しています。具体的には、2025年6月末に決議した貸出と、7月下旬の国内無担保社債の発行を含む資金調達計画を進めます。新たな財務施策は成長投資と事業資金の確保を目的としています。

2026年3月期の通期見通しとして、売上高は総額30,100億円(前年同期比△19.3%)を見込む一方、経常利益は22,300億円(+12.3%)、当期純利益は11,800億円(△6.6%)を想定しています。グループ修正利益は14,600億円(+4.2%)とされ、今期は成長戦略の展開に伴う収益構造の変化が見込まれます。配当については、2025年3月期に80円、2026年3月期には62円の年間配当を見込み、計124円を想定しています。

表1. 1Q累計の比較と財務指標

able> 指標 前期1Q累計(2025/6/30) 今期1Q累計(2026/6/30) 増減 経常収益 952,954百万円 891,661百万円 △6.4% 経常利益 56,224百万円 58,686百万円 +4.4% 親会社株主に帰属する四半期純利益 34,175百万円 37,329百万円 +9.2% 総資産 16,712,943百万円 16,822,482百万円 +0.7% 自己資本比率 8.4% 8.5% +0.1ポイント ソルベンシー・マージン比率 960.7% 957.1% −3.6ポイント ble>

なお、決算短信には「米国会計基準の適用等に伴う遡及適用の影響」が明記されており、在外関連会社の保険契約評価や負債の評価方法に影響しています。これにより、前連結年度の純資産の水準や一部の財務指標に差異が生じています。

Viridiumの持分法適用関連会社化と資金調達計画

本日、Cinvenらと共同で実施したViridium Groupの29.9%持分をT&Dユナイテッドキャピタルを経由して取得したことが公表されました。取得価格は約1160億円で、Allianz、BlackRock、Generali、Hannover Rückなど主要機関投資家と連携して実行されました。これによりViridiumは当社の持分法適用関連会社となります。加えて、成長投資の資金確保として最大1400億円の資金調達を予定しており、借入と社債の組み合わせでの実行を検討しています。これらの資金は成長投資出資や事業資金の充実を目的としています。

通期見通しと配当方針

通期の見通しは、経常収益30兆100億円(△19.3%)、経常利益22,300億円(+12.3%)、当期純利益11,800億円(△6.6%)としています。グループ修正利益は14,600億円(+4.2%)と見込まれ、配当は2026年3月期の年間で124円を予想しています。これにより、株主還元を含む財務戦略の安定性を示しています。

要約と投資家への示唆

今期は収益面での伸び悩みが見られるものの、Viridiumの取得を通じた事業ポートフォリオの拡張と、計画されている大規模な資金調達による成長投資が今後の収益機会を拡大する可能性があります。財務面ではソルベンシー・マージンが高水準を維持し、長期の財務基盤は堅固です。投資判断としては、成長投資の実行を前提とした中長期的な収益力の改善が鍵となるでしょう。

参考情報

出典: 「2026年3月期 第1四半期決算短信」および添付資料、Viridium買収関連の公表資料。

今後の株価を予想

今後1〜2週間で株価は上昇傾向へ転じ、4,100円前後を目指す動きが想定される。

IR発表前後の株価の動き

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2025年08月08日 14時00分
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はじめに

株式ニュースの読者の皆さまへ、T&Dホールディングス(銘柄コード:8795)が提出した大同生命保険株式会社分の2025年6月期第1四半期決算補足資料をもとに、投資家目線で要点を解説します。決算補足は2025年8月8日に公開され、連結ベースの財務状況とリスク管理の健全性を示す重要な指標が提示されています。以下では、主要業績、資産運用の実績、ソルベンシー・マージン比率など、投資判断に影響するポイントを読み解きます。

1) 主要業績の概要

able> 経常収益 283,043百万円 (前年同期比の数値は本補足資料における比較欄を参照経常利益 37,631百万円 前年同期と比較して増減が示唆される数値。補足資料では臨時費用・特別利益・特別損失を含む項目も詳細に記載。 四半期純利益 23,726百万円 親会社株主に帰属する四半期純利益は23,687百万円、非支配株主は38百万円。 保険料等収入 205,044百万円 個人保険・個人年金保険の新契約や解約の影響を受けつつ安定推移。 資産運用収益 66,001~66,596百万円程度 現金・有価証券・貸付金を含む運用資産の寄与。為替差益や有価証券売却益の影響あり。 有価証券売却益 8,818百万円 売却益の寄与が経常利益に影響。 為替差益 1,910百万円 為替動向の影響を受ける項目として注目。 ble>

この期間の決算補足では、資産運用の構成や時価情報、四半期ベースの費用・損益の内訳も詳しく開示されています。特にソルベンシー・マージン比率の動向は、今後の資本安定性を見極めるうえで重要です。

2) 資産運用の実績と時価情報

大同生命保険株式会社の資産運用は総資産7,895,419百万円(四半期末)で、有価証券が大半を占めます。時価ベースでみると、満期保有目的債券を含む公社債・株式・外国証券・その他証券の時価は総額約5.99兆円規模とされ、時価差益・評価差額が財務に影響しています。特に外国証券の比率が高く、為替動向の影響を受けやすい構造です。

総資産 7,895,419百万円
有価証券の部(時価ベース) 約5.99兆円
現金・預金・コールローン 119,752百万円(現金・預金ベース)
資産運用益の構成 有価証券売却益・為替差益等を含む

3) ソルベンシー・マージン比率の動向と財務健全性

ソルベンシー・マージン比率(連結)は1,191.5%と高水準を維持しています。総額は1,553,432百万円、資本金等は約473億円程度、価格変動準備金・損益関連項目を含む複数の要因が比率に影響します。高いマージン比率は、外部ショックにも耐える資本の余裕を示しており、長期的な財務安定性の根拠になります。

なお、2025年6月20日に開催された定時株主総会では普通株式の配当金総額が98,075百万円、1株あたり33,819円の配当が決議され、株主還元の強化方針が示されています。これらの要素は投資家にとってリターンと安定性の両面を評価する材料となります。

4) 投資家への示唆と注意点

本資料はDaido Lifeの四半期実績を中心に、保険料の収入安定性と資産運用のリスク・リターンの両面を示しています。ソルベンシー・マージン比率が高水準で推移していることは、短期的にも財務安定性の持続性を示唆します。一方で為替差益・時価評価の影響は、決算の上下要因として留意しておく必要があります。総じて、財務健全性と配当方針の両面から、長期的な保有を正当化する要素が散見されます。

結論

今回の決算補足資料から読み取れる Daido Life の財務基盤は強固であり、ソルベンシー・マージン比率の安定性と高い配当水準は投資家にとってポジティブ材料と判断されます。今後も資本の安定性と収益性の両立を維持できれば、株価には上昇圧力が働く可能性が高いと見ています。

今後の株価を予想

株価は上昇方向へ動くと予想。理由はソルベンシー・マージン比率1,191.5%の高水準維持と四半期純利益の堅調、配当方針の安定・強化が投資家の期待を支えるため。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
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日時
2025年08月08日 14時00分
表題
2026年3月期 第1四半期決算補足資料(大同生命保険株式会社分)
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ゼンショーホールディングス、第1回社債型種類株式の発行決議と資本金・資本準備金の額の減少を公表【7550】
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ペプチドリーム 2025年中間期決算短信の要点と今後の見通し【4587】
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東洋製罐グループHD、中国にStolle Machineryのスペアパーツ販売子会社を設立【5901】
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東洋紡、所属業種を繊維製品から化学へ変更 日付は2025年10月1日【3101】
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日本化薬、自己株式買い付けを実施 期間は2025年7月1日〜31日【4272】
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村田製作所 2025年度第1四半期決算発表要点【6981】
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ジャパンディスプレイ、Magnolia Unitasへ株式譲渡を完了【6740】
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UBE、タイ拠点の構造改革を前倒し 実施時期は2026年3月【4208】
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コスモス薬品、取締役候補を決定 第43期総会へ付議【3349】
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ラクス、2対1株式分割を実施 2025年10月1日基準日・配当予想修正【3923】
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