東京建物、2025年12月期2Qは減収減益も通期予想を据え置き【8804】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

2025年12月期第2四半期（中間期）決算のポイント

東京建物は2025年12月期第2四半期の連結決算を公表しました。2Q実績の売上高は前年同期比で約24.8%減の2087億円、営業利益は約33.6%減の340億円、経常利益は約42.0%減の279億円、親会社株主に帰属する中間純利益は約35.2%減の205億円となりました。これらは、前期に分譲マンションの収益を大きく計上した反動が影響した結果です。一方で、下期には投資家向け物件売却の収益計上が見込まれており、通期予想の修正は行われていません。ビル賃貸・施設運営の収益は堅調に推移しているものの、住宅事業の減収減益が全体の収益を Comprimiseさせた形です。2025年12月期の通期予想は引き続き売上高5029.5億円程度、営業利益860億円程度を想定しています。なお、期中の配当は中間48円/株、年間97円/株を予定しており、自己株式の取得を最大30億円まで行う方針も継続しています。

able> ead> 指標 2Q実績（2024/12） 2Q実績（2025/12）増減通期予想（2025/12）営業収益 2,776 2,087 ▲688 5,030 営業利益 512 340 ▲172 860 経常利益 481 279 ▲202 740 親会社株主に帰属する中間純利益 316 205 ▲111 550 ble>

セグメント別の実績としては、ビル事業が2Qで731億円、前年同期の756億円から減少。一方、住宅事業は1025億円と前年同期の1714億円から大幅に減り、アセットサービスは218億円と前年同期比ほぼ横ばい、その他は112億円へ拡大しています。下期に投資家向け物件売却の収益計上を集中させる方針が明記されているため、通期の業績予想は据え置かれています。

配当・資本政策の動向

中間配当は48円/株、年間配当は97円/株を予定しており、配当性向は約36.7%と見込まれています。さらに、総還元性向は42.1%となる見通しです。自社株式の取得は最大で300億円を計画しており、株主還元を強化する姿勢が継続しています。

アウトルックと投資家向けのポイント

2Qの決算は収益と利益の面で前年を下回りましたが、下期の投資家向け物件売却の収益計上の見通しと、配当・株主還元の方針は堅持されています。オフィスビルの空室率は低水準で推移しており、住宅事業の販売在庫管理と粗利率の改善が進むかがカギとなります。通期予想の据え置きは、市場の期待を維持する要因となり得ます。今後の動向としては、下期の売却益の実現と事業構造の改善が株価のキーとなるでしょう。