適時開示情報

住友不動産、自己株式の消却を決議 8,085,978株を消却、2025年8月29日予定【8830】

住友不動産、自己株式の消却を決議 8,085,978株を消却、2025年8月29日予定【8830】
この記事を書いた人

佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


要点の概要

住友不動産は本日、取締役会の決議に基づき自己株式を消却することを決定しました。消却対象株式は8,085,978株で、消却後の発行済株式総数は468,000,000株となり、消却割合は消却前の発行済株式総数に対して1.70%です。消却日は2025年8月29日と定められています。

今回の消却決議は、2025年5月13日に同社が決議した自己株式取得の取り組みと連動するもので、取得総額は100億円、取得株数は上限200万株とされています。8月6日現在、保有自己株式数は約863万株となっており、現在までの取得は146万株、総額は約79億円です。

財務面では、自己資本比率は2025年3月期時点で32.3%、ROEは約8.84%、EPSは年々堅調に推移しています。消却を通じて希薄化が緩和され、一株当たりの利益(EPS)の向上が期待されます。財務体質は安定しており、今後の株主還元の強化にもつながると見られます。

テーブル:主な数値と時点

able> 項目内容 消却株式数8,085,978株 消却前の発行済株式総数に対する割合1.70% 消却後の発行済株式総数468,000,000株 消却予定日2025年8月29日 保有自己株式数(現時点)約8,630,000株 自己株式取得の上限総額100億円・200万株 現時点の取得状況取得済株式146万株、総額約79億円 ble>

今回の取り組みは、希薄化の解消と資本効率の改善を通じて投資家の評価を高めることを狙っています。株価は市場環境次第で変動しますが、自己株式の消却が肯定的なファクターとして働く可能性が高いと考えられます。

今後の見通しと留意点

消却後も企業は自己株式の取得を継続する方針であり、株主還元の姿勢は継続的に示されています。ただし株価は市場全体の動向や住宅市場の動向、金利環境などの影響を受けるため、長期的な動向はこれらの要因次第です。

今後の株価を予想

株価は上昇する。理由は、自己株式の消却により希薄化が緩和されEPSが向上するため、株主還元姿勢の強化が市場にポジティブに受け止められる可能性が高い。短期的には購買意欲が高まり、数日〜数週間で株価が上昇する見込み。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8830|住友不動産
日時
2025年08月07日 15時30分
表題
自己株式の消却に関するお知らせ
資料
自己株式の消却に関するお知らせ.pdf

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この記事を書いた人

佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


要点と背景

本日提出された住友不動産のIR資料(2026年3月期 第1四半期リリース)に基づくと、2025年3月期の連結決算は売上高が1兆0142億円、営業利益が2715億円、親会社株主に帰属する当期純利益が1916億円と、前期実績に対して安定成長を示しています。2026年3月期の見通しとしては、売上高1兆300億円、営業利益2900億円を想定しており、営業利益率は約28.2%と高水準を維持する計画です。セグメント別では従来の「 Leasing(賃貸)」「 Sales(販売)」「 Housing(ハウジング)」「 Step(ステップ)」の4セグメント体制を継続します。なお、2026年3月期からセグメント名称を変更する方針が示されており、内製のセグメント区分の整理が行われます。

1) 2025年3月期の決算の要点

全体の売上高は1,014,239百万円、営業利益は271,516百万円。セグメント別では賃貸事業が最も大きな売上高を占め、472,571百万円、営業利益は191,295百万円。販売事業は売上高246,402百万円、営業利益60,389百万円。 Housing事業は売上高215,827百万円、営業利益22,776百万円。Step事業は売上高73,174百万円、営業利益19,501百万円となっています。これにより、総合的な利益率は粗利率約34.6%、営業利益率約26.8%を維持しています。

able> セグメント 売上高(百万円) 営業利益(百万円) 賃貸事業(Leasing) 472,571 191,295 販売事業(Sales) 246,402 60,389 ハウジング事業(Housing) 215,827 22,776 ステップ事業(Step) 73,174 19,501 合計 1,014,239 271,516 ble>

注記として、セグメント区分の変更は2026年3月期の期首から適用され、従来の「完工事業」および「流通事業」は新しい区分へ再分類されます。新しい区分表では販売事業とハウジング事業の売上高・利益が中心となる構図が維持され、賃貸事業の安定的キャッシュフローが損益の主体である点が強調されています。

2) 2026年3月期の見通し(新セグメント名称での区分)

2026年3月期の連結業績予想は、売上高1,030,000百万円、営業利益290,000百万円と増益を見込みます。区分別には賃貸事業が460,000百万円、販売事業が285,000百万円、ハウジング事業が210,000百万円、ステップ事業が75,000百万円と予想され、営業利益はそれぞれ210,000百万円、60,000百万円、22,000百万円、22,000百万円と想定されています。これにより、総利益率・営業利益率は引き続き高水準を維持する計画です。

区分 売上高(百万円) 営業利益(百万円)
賃貸事業(Leasing) 460,000 210,000
販売事業(Sales) 285,000 60,000
ハウジング事業(Housing) 210,000 22,000
ステップ事業(Step) 75,000 22,000
合計 1,030,000 290,000

3) 配当と財務の健全性

2025年3月期の配当性向は約17.3%、1株配当は70円と安定的な配当を維持しています。自己資本比率は32.3%、ROEは約9.1%と、財務基盤は堅固です。ROAは約4.4%、有利子負債純額対EBITDA等の指標も健全な水準に留まっています。新セグメント体制の導入により、収益性の高い領域の成長を一層促進する方針です。

4) 株価動向の目線と投資家への示唆

直近の株価は約5,914円(2025年8月7日終値)で推移しており、2025年度の決算発表後も安定的な利益成長見通しと高水準の自己資本比率を背景に、短期的には緩やかな上昇圧力が働く公算です。特に2026年3月期の新体制下でのセグメント別収益性の改善見込みと配当姿勢の維持が、投資家心理を支える要因となるでしょう。市場環境次第では、近いうちに6,500円台前半へ到達する局面も想定されます。

5) 参考情報と留意点

セグメント名称の変更は2026年3月期から適用され、旧セグメントの「 Housing Construction」および「 Brokerage」は新セグメント「Housing」と「Step」に再編されます。再編後の区分での数値比較は、調整後の数値を公表するとの注記があります。決算資料には、四半期情報の他、財務指標・現金計算書・キャッシュ・フローの項目も掲載されています。

補足:直近の株価動向

直近データ(2025-08-07)は終値5,914円で、5日・25日移動平均の水準が2025年夏場にかけて堅調に推移しています。今回の決算内容と2026年予想の改善点を踏まえ、短期的な買い材料となる可能性があります。

今後の株価を予想

株価は今後3か月程度で上昇方向に動くと予想。直近株価は約5914円、2026年3月期の売上高1兆30,000億円、営業利益2,900億円の見通しや高い自己資本比率、安定的配当方針を背景に、6,400円〜6,800円程度まで上昇の余地があると見込む。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8830|住友不動産
日時
2025年08月07日 15時30分
表題
2026年3月期 第1四半期 FACT SHEETS
資料
2026年3月期 第1四半期 FACT SHEETS.pdf

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住友不動産 2026年3月期 第1四半期決算短信の要点と通期見通し【8830】

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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


決算概要と今後の見通し

住友不動産は2026年3月期第1四半期決算短信を公表しました。累計期間の売上高は293,304百万円、営業利益は101,792百万円、経常利益は105,244百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益は73,776百万円となり、前年同期比で売上高は-7.1%、営業利益は+3.7%、経常利益は+2.1%、純利益は-1.0%となりました。売上高は前年同期を下回りましたが、営業利益・経常利益は過去最高水準を更新するなど、利益面での堅調さが伺えます。

セグメント別の状況と進捗

able> セグメント 売上高(百万円) セグメント利益(百万円) 不動産賃貸 112,699 52,924 不動産販売 137,650 50,650 ハウジング 21,756 -2,545 ステップ 19,199 6,246 計 293,304 101,792 ble>

セグメント別では、不動産賃貸と不動産販売が堅調に推移する一方、ハウジングは計画に対する進捗の遅れを補う動きが必要な状況です。ステップは取扱単価の上昇が寄与し、増益を確保しました。全体として第1四半期の進捗は計画通り、通期予想に対する進捱は営業利益で約25%程度、経常利益で約38%程度の進捗を示しています。

2026年3月期 通期見通し

項目 見通し(百万円/円)
売上高 1,030,000
営業利益 290,000
経常利益 280,000
当期純利益 205,000
1株当たり純利益 433.26円

なお、同決算短信では2025年5月13日公表の通期業績予想を据え置いており、全般的に堅調な利益成長を想定しています。配当面では年間配当を85円(第1四半期末:42円、第3四半期末:43円)とする方針を示しており、期待される配当性向は16〜17%台となっています。

配当と自己株式

過去の配当実績としては、2010年以降連続で配当を実施。2025年3月期の配当は70円を記載しています。2026年3月期の年間配当予想は85円とされ、今後も株主還元を重視する姿勢を継続しています。また、同期間には自社株買いを実施しており、2025年3月期には157億4600万円の自社株買いを計上しています。

財務状態と財務戦略のポイント

項目 金額(百万円)
総資産 6,720,562
純資産 2,226,251
自己資本比率 33.1%
現金・預金 47,792
借入金等の状況 長期借入金等の調整を含む安定的な財務構造

一方、固定資産の有効活用方針として、回転型事業等に資産を積極活用する方針を掲げ、政策保有株の縮減を4,000億円程度へ拡大する方針を示しています。これにより資本コストの最適化を目指します。

注目ポイントのまとめ

第1四半期は売上が前年同期比で減少しましたが、営業利益・経常利益は過去最高を更新。賃貸・販売セグメントの好調と新規ビルの稼働拡大が利益を支え、通期予想は据え置き。自社株買い・配当方針の明確化も株主還元を示す要因となっています。

今後の株価を予想

+5%程度の上昇を見込む

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8830|住友不動産
日時
2025年08月07日 15時30分
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2026年3月期 第1四半期決算短信[日本基準](連結)
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2026年3月期 第1四半期決算短信[日本基準](連結).pdf

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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


東京建物、決算補足説明資料の訂正を公表

2025年8月8日付で公表された決算補足説明資料の一部訂正について、東京建物が公表しました。訂正は2024年12月期の1Qおよび2Q累計のキャッシュフロー項目に関するもので、特に法人税等の支払額と営業キャッシュフローの数値に影響しています。以下に訂正内容の要点を示します。

訂正のポイント

指標訂正前訂正後
法人税等の支払額または還付額(1Q)-18,673百万円-18,641百万円
営業活動によるキャッシュフロー(1Q)-11,742百万円-11,775百万円
2Q累計の営業CF-18,894百万円-18,894百万円

その他の項目は訂正前後で同額となっており、期間計のキャッシュフローへの影響は小さいと説明されています。なお、訂正は開示内容の正確性を確保するためのもので、通期の業績予想には現時点で影響はありません。

今後の株価を予想

今後は株価が短期的に下落する見込みです。訂正は小幅ながらキャッシュフローのネガティブ修正が材料視され、直近の株価水準2762円台から一時的な売り圧力が働く可能性があります。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8804|東京建物
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
(訂正)「決算補足説明資料」の一部訂正に関するお知らせ
資料
(訂正)「決算補足説明資料」の一部訂正に関するお知らせ.pdf

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東京建物、2025年12月期2Qは減収減益も通期予想を据え置き【8804】

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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


2025年12月期 第2四半期(中間期)決算のポイント

東京建物は2025年12月期第2四半期の連結決算を公表しました。2Q実績の売上高は前年同期比で約24.8%減の2087億円、営業利益は約33.6%減の340億円、経常利益は約42.0%減の279億円、親会社株主に帰属する中間純利益は約35.2%減の205億円となりました。これらは、前期に分譲マンションの収益を大きく計上した反動が影響した結果です。一方で、下期には投資家向け物件売却の収益計上が見込まれており、通期予想の修正は行われていません。ビル賃貸・施設運営の収益は堅調に推移しているものの、住宅事業の減収減益が全体の収益を Comprimiseさせた形です。2025年12月期の通期予想は引き続き売上高5029.5億円程度、営業利益860億円程度を想定しています。なお、期中の配当は中間48円/株、年間97円/株を予定しており、自己株式の取得を最大30億円まで行う方針も継続しています。

able> ead> 指標 2Q実績(2024/12) 2Q実績(2025/12) 増減 通期予想(2025/12) 営業収益 2,776 2,087 ▲688 5,030 営業利益 512 340 ▲172 860 経常利益 481 279 ▲202 740 親会社株主に帰属する中間純利益 316 205 ▲111 550 ble>

セグメント別の実績としては、ビル事業が2Qで731億円、前年同期の756億円から減少。一方、住宅事業は1025億円と前年同期の1714億円から大幅に減り、アセットサービスは218億円と前年同期比ほぼ横ばい、その他は112億円へ拡大しています。下期に投資家向け物件売却の収益計上を集中させる方針が明記されているため、通期の業績予想は据え置かれています。

配当・資本政策の動向

中間配当は48円/株、年間配当は97円/株を予定しており、配当性向は約36.7%と見込まれています。さらに、総還元性向は42.1%となる見通しです。自社株式の取得は最大で300億円を計画しており、株主還元を強化する姿勢が継続しています。

アウトルックと投資家向けのポイント

2Qの決算は収益と利益の面で前年を下回りましたが、下期の投資家向け物件売却の収益計上の見通しと、配当・株主還元の方針は堅持されています。オフィスビルの空室率は低水準で推移しており、住宅事業の販売在庫管理と粗利率の改善が進むかがカギとなります。通期予想の据え置きは、市場の期待を維持する要因となり得ます。今後の動向としては、下期の売却益の実現と事業構造の改善が株価のキーとなるでしょう。

今後の株価を予想

今後1~3ヶ月で株価は上昇方向へ動くと予想します。要因は、通期予想の据え置きと配当強化、自己株式取得の継続、住宅・アセットサービスの改善余地、下期の投資家向け物件売却益の見込みなど。目標株価は約2,900円程度。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8804|東京建物
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
2025年12月期第2四半期(中間期) 決算ハイライト
資料
2025年12月期第2四半期(中間期) 決算ハイライト.pdf

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東京建物、2025年2Q累計の営業収益208,793百万円、通期予想は503,000百万円、営業利益86,000百万円を公表【8804】

東京建物、2025年2Q累計の営業収益208,793百万円、通期予想は503,000百万円、営業利益86,000百万円を公表【8804】
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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


要点の解説

東京建物は、2025年8月8日に公表した決算補足資料において、2025年12月期の第2四半期累計(1Q-2Q)までの実績と、通期の見通しを示しました。直近の決算資料の要点として、2025年度の2Q累計では営業収益208,793百万円、営業利益34,033百万円となっており、前年同期比で大幅な減少となっています。一方、通期の見通しとしては営業利益86,000百万円、経常利益74,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益55,000百万円を想定しています。通期予想の金額は前年実績と比較して一部減額となる一方、売上の総額は大きく増加しており、セグメント別の動向として住宅セグメントの寄与が中心的であることが示唆されています。なお、IR資料の提出日は2025年8月8日15:30時点です。

able> 指標 2024/12実績 2025/12 1Q-2Q累計 通期予想 営業収益 277,616 208,793 503,000 営業利益 51,236 34,033 86,000 経常利益 48,134 27,912 74,000 親会社株主に帰属する当期純利益 65,882 55,000 55,000 ble>

セグメント別の見通しと財務の要点

決算補足資料には、ローンチ時点でのセグメント別の収益構造と利益率の状況も併せて開示されています。住宅セグメントの比重が高く、管理受託等のセグメントを含むアセットサービスを通じた収益安定化にも取り組んでいます。通期の利益見通しは、セグメント間の利益寄与を踏まえつつ、粗利率の改善を図る施策と資本効率の改善を前提としたものとなっています。なお、自己資本比率は2024/12時点で約25.8%、D/Eレシオは約2.4倍程度で推移しており、資本構成は比較的安定しています。

直近の財務データを踏まえると、営業利益の大幅な前年対比の減少が目立つ一方、住宅セグメントを核とした売上の拡大とアセットサービス分野の安定寄与が見られます。これにより、長期的なキャッシュフローの安定と資本コストの抑制を両立させ、通期の利益成長を目指す方針が示されています。

なお、直近の株価動向として、2025年8月8日の終値は2762.5円で、5日移動平均は2670.7円、25日移動平均は2559.38円となっています。短期的には株価は25日移動平均を上回る水準で推移していますが、今後の業績の鋭い変化や市場の金利動向等の外部要因によって動意づく可能性もある点には注意が必要です。

この資料はIR資料の提出日が2025年8月8日15:30であり、今後の開示予定や市場環境の変動に応じて修正される可能性があります。投資判断の際には最新の開示情報と市場動向を引き続き確認してください。

今後の株価を予想

株価は今後1〜3ヶ月程度は方向感に欠ける場面が続く可能性が高いが、層状の収益改善が市場に評価されれば再度反発する局面も想定。結論としては、短期は下落リスクを伴うが、中期的には反発余地あり。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

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日時
2025年08月08日 15時30分
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決算の要点と背景

東京建物は2025年12月期第2四半期(中間期)決算短信を公表しました。住宅事業の売上減少が影響し、通期予想は据え置かれたものの、財務基盤の強化を含む資本政策の一環としてサステナビリティボンドを発行するなど、資本市場の安定性を高める取り組みを打ち出しています。以下に要点とセグメント別の状況、財務状況、配当方針を整理します。

財務ハイライト

able> 項目 6か月累計 前年同期比 営業収益 208,793百万円 △24.8% 営業利益 34,033百万円 △33.6% 経常利益 27,912百万円 △42.0% 中間純利益 20,549百万円 △35.2% 1株当たり中間純利益 98.62円 — 総資産 2,205,209百万円 — 自己資本比率 24.7% — ble>

なお、決算短信では「セグメント利益」の定義を変更しており、営業利益に加え持分法投資損益等および固定資産売却損益を含む新しい指標での区分が適用されています。これにより、セグメント別の利益寄与度の把握が従来と多少異なる点に留意が必要です。

セグメント別の概要(中間期)

セグメント 外部売上高 営業利益 事業利益 中間期計
ビル事業 73,636百万円 18,017百万円 18,219百万円 40,024百万円
住宅事業 102,780百万円 17,674百万円 17,674百万円
アセットサービス 22,322百万円 3,522百万円 3,534百万円

財務状態と資本政策

2025年6月末時点の総資産は2,205,209百万円、純資産は555,562百万円、自己資本比率は24.7%でした。長期成長を支える資本政策として、無担保社債「東京建物 Brillia サステナビリティボンド」を発行しました(総額1,000,000千円、利率1.76%、満期2032年7月9日)。発行資金は借入金の返済に充当されます。

キャッシュフローと配当

配当は2024年期末までの実績として95円、2025年期の累計配当は97円を予定しています。中間期末の配当は48円、通期の配当計画は49円となっています。現金・預金は増加しており、財務基盤は堅調な水準を維持しています。

通期見通しと今後のポイント

通期の連結業績予想は、2025年2月公表の予想から変更なしの見通しです。売上高503,000百万円、当期純利益55,000百万円、1株当たり264.43円を見込んでいます。セグメントの構造改革と資本市場の安定化が今後の重要な注目点です。

直近の株価動向と今後の展望

直近の株価は2025-08-08終値2,762.5円。中間期決算短信を受けた市場の反応と今後の配当政策・財務強化の効果が、短期的な株価の動意要因になるとみられます。

今後の株価を予想

3,000円程度まで上昇すると予想。理由は通期予想の据え置きと安定配当、サステナビリティボンド発行による財務基盤強化、直近の株価反発などが買い材料となるため。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8804|東京建物
日時
2025年08月08日 15時30分
表題
2025年12月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
資料
2025年12月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結).pdf

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東京建物、株主優待制度を新設【8804】

東京建物、株主優待制度を新設【8804】
この記事を書いた人

佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


概要

東京建物株式会社は、本日開催された取締役会において株主優待制度の新設を決定しました。長期保有を促進する目的の施策であり、株主の保有株式数と保有期間に応じて、ウェブカタログギフトと当社グループ施設で利用できる割引券を優待として付与します。

優待の概要と適用条件

対象株主は、毎年12月31日時点の株主名簿に記録され、保有期間と保有株式数の要件を満たす場合に優待を受けられます。初回は2026年3月に案内を開始する予定です。

優待の区分と内容

able> 区分 保有期間の要件 優待内容(株主数別) 1) 200株以上400株未満 1年以上3年未満 ウェブカタログギフト2,000円相当 / 施設利用割引券 各2枚 1) 400株以上800株未満 1年以上3年未満 ウェブカタログギフト4,000円相当 / 施設利用割引券 各4枚 1) 800株以上 1年以上3年未満 ウェブカタログギフト8,000円相当 / 施設利用割引券 各8枚 2) 200株以上400株未満 3年以上 ウェブカタログギフト3,000円相当 / 施設利用割引券 各2枚 2) 400株以上800株未満 3年以上 ウェブカタログギフト6,000円相当 / 施設利用割引券 各4枚 2) 800株以上 3年以上 ウェブカタログギフト12,000円相当 / 施設利用割引券 各8枚 ble>

注記として、上記の「制度対象株主」には、毎年12月31日基準日時点の株主名簿で該当期間・株式数を連続して記録した株主が含まれます。初回の案内は2026年3月を予定しています。

対象施設と割引の概要

優待には、グループが運営するリゾートホテル「ホテルレジーナ河口湖」などのリゾート、複数の温浴施設「おふろの王様」、ゴルフ場などが含まれ、対象施設ごとに公式価格からの割引が適用されます。リゾート予約は事前の予約が必要な場合があります。

この新設株主優待は、株主の長期保有を促進し、株主還元の姿勢を示す一環として位置づけられています。今後の案内や詳細は、同社のIR情報・コーポレートサイトに順次掲載予定です。

背景と狙い

株主優待制度の新設は、長期保有のインセンティブを高め、安定的な株主基盤の形成を目指す意図と解釈されます。個別銘柄の評価には影響を及ぼす可能性がある一方、実際の市場反応は他の材料や市場環境次第となります。

今後の株価を予想

株価は短期で上昇に転じると予想します。新設の株主優待は長期保有を促進する材料となり、投資家の保有意欲を支える可能性が高いためです。ただし市場全体の動向次第でリスクは残ります。来週を中心に+2%~+4%程度の動きを想定します。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

提出
8804|東京建物
日時
2025年08月08日 15時30分
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株主優待制度の新設に関するお知らせ
資料
株主優待制度の新設に関するお知らせ.pdf

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佐々木  雄性

名前:佐々木 雄性(ささき ゆうせい) ニックネーム:ユウ、あるいは「マーケット侍」 年齢:31歳 性別:男性 職業:株トレーダー(専業) 居住地:東京都・港区の高層マンション 出身地:神奈川県横浜市 身長:177cm 血液型:A型 誕生日:1994年6月12日 趣味:ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋 性格:冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。 投資スタイル 短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標(移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド)を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日(平日)のタイムスケジュール 6:00 起床:海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00~8:00:経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00~11:30:東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00~13:00:ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00~15:00:後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30~17:00:トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00~19:00:ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00~21:00:夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00~23:00:欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30:入浴後、翌日の準備をして就寝。


要点

三菱地所は2026年3月期第1四半期決算短信を公表しました。累計期間の決算は、営業収益356,954百万円、営業利益62,405百万円、経常利益55,672百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益31,985百万円と、前年同期を大きく上回る増収・増益となりました。特別利益として投資有価証券売却益7,892百万円を計上した一方、固定資産除却関連損11,491百万円の特別損失も発生しています。これにより税金等調整前四半期純利益は52,074百万円となり、前年同期比で6,044百万円の増益となりました。

able> ead> 指標第1四半期累計(2025/4/1~2025/6/30)前年同期比 営業収益356,954+8.7% 営業利益62,405+20.5% 経常利益55,672+27.1% 親会社株主に帰属する四半期純利益31,985+23.3% ble>

今後の見通しとして、三菱地所は2026年3月期の通期業績予想を上方修正しました。売上高は1,850,000百万円、営業利益は325,000百万円、経常利益は270,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は195,000百万円(1株当たり216.16円相当の指標値を含む)としています。1株当たりの純利益は160.16円(通期予想ベース)、年間配当金は46.00円(期末含む)とされ、配当性向は約28.5%と見込まれています。自己株式の取得も公表されており、資本政策の面でも安定感が強化されています。

株価への影響と市場の受け止め

決算は増益基調と増配方針を示しており、直近の株価水準である約3,000円台での買い材料として作用する可能性が高いです。特に通期予想の上方修正と配当増額は、投資家のリターン期待を引き上げる要因となります。一方で、1Qでは投資有価証券の売却益など一部の特別要因が含まれており、今後の業績は事業セグメント別の動向や市場環境次第で変動リスクがあります。総じて、投資家にとっては成長性と安定的なキャッシュフロー、配当の増加を評価材料とする動きが想定されます。

財務・配当・資本の要点

第1四半期時点の総資産は約7,984,755百万円、自己資本比率は約31.4%と安定しています。営業キャッシュフローは現時点でポジティブであり、配当性向は過去を踏まえつつも30%台前半で安定しています。自社株買いの実施歴もあり、資本政策の透明性が高い点は長期の投資判断材料となり得ます。

補足情報

決算説明会は機関投資家・アナリスト向けに開催され、TDnetおよび公式サイトに決算補足資料が公表されています。最新の四半期データおよびセグメント別の詳細は、決算短信に詳述されています。

今後の株価を予想

株価は上昇方向に動くと予想します。理由は、第1四半期の営業・経常・純利益が前年同期を上回る増益を達成し、通期予想を上方修正したこと、配当予想の引き上げという株主還元強化が示されたためです。直近の株価は約3,000円前後で推移しており、短期的にはおおむね+5%前後の上昇を見込む。3カ月程度の中期目標は約3,150円〜3,300円のレンジを想定します。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

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8802|三菱地所
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2025年08月07日 15時30分
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概要と事実関係

三菱地所は2025年度第1四半期決算において、営業利益624億円(前年同期比増益)、親会社株主に帰属する四半期純利益319億円を計上しました。新規オフィスのリーシングと既存物件の賃料増額改定、商業・ホテル事業の売上寄与が継続しており、キャピタルゲインの計上は下期を中心に進む予定です。通期に向けた進捗は総じて順調とされ、キャピタルゲインの進展を前提とした見通しが維持されています。

決算の要点

今期の要点は、セグメント別の寄与と財務指標の改善です。決算資料によれば、1Qの営業利益は624億円、親会社株主に帰属する四半期純利益は319億円と前年同期を上回る実績となりました。セグメント別には以下のような状況です。

able> 項目金額(百万円) コマーシャル不動産事業16,285 丸の内事業24,626 住宅事業19,844 海外事業6,373 投資マネジメント事業1,072 設計監理・不動産サービス事業1,867 営業利益合計(百万円)62,405 ble>

また、丸の内事業の空室率は2025年6月末時点で1.71%と低水準を維持しています。キャピタルゲインの計上は下期を中心に進める方針で、ポートフォリオ多様化の下での収益機会を活用する方針が明記されています。

株主還元と資本政策

配当方針は累進配当を継続するとされ、2025年度は1株当たり46円の配当を予定しています。2030年度には60円/株以上を目指す方針です。自社株買いについては2025年度として1,000億円規模の取得を決定しており、ベースの500億円に追加の500億円を組み入れています。2025年7月末時点で432億円分を取得済みです。

通期見通しとセグメント動向

2026年3月期の連結業績見通しは、5月12日に公表した数値から変更なしとされています。コマーシャル不動産、丸の内、住宅、海外、投資マネジメント、設計監理・不動産サービスの各セグメントは概ね好調に推移しており、特に住宅事業の国内分譲マンションの増益が目立つ一方、キャピタルゲインの計上は下期中心での進捗となる見込みです。

直近の株価動向(参考情報)

直近の株価状況として、2025年8月7日終値は3000円。直近5日平均は約2922円、25日平均は約2786円となっており、短期的には上値の重さもあるが下支え要因が働く局面です。

株価動向の背景と投資家への影響

決算の要点は、利益面の改善と資本政策の強化です。自社株買いの実施と配当の増額方針は、株主還元志向の高さを示しています。これにより市場の信認が高まり、株価の下支え要因となる可能性があります。一方、キャピタルゲインの計上が下期中心になる点は、期中の利益押し上げ要因としては限定的であり、業績の波及には時間がかかる可能性があります。総じて、中期的には株価は緩やかな上昇基調を想定できる状況です。

結論と今後の見通し

今回の発表は、業績の着実な改善と資本政策の強化を示すポジティブな内容です。株式市場の反応次第では、短期的にやや横ばいか上昇へ動く可能性が高いと考えられます。中期的には、配当・自社株買いによる株主還元の強化と安定した賃貸事業の成長が、株価の堅調な推移を支える要因となる見込みです。

今後の株価を予想

株価は中期的に上昇方向へ動くと予想。理由は決算好調と資本政策の強化(自社株買い1,000億円、配当46円)により株主還元が強化される点、住宅・丸の内の堅調なセグメント動向、キャピタルゲイン計上は下期中心であるものの総合的な収益力改善が視野に入る点にあります。直近の株価は約3000円前後で、短期の反発余地もあり、3〜6ヶ月で3200円程度を目標に上昇が見込まれます。

IR発表前後の株価の動き

IR資料情報

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2025年度 第1四半期 決算ハイライト
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IHI 2025年度第1四半期決算、受注拡大と構造改革を確認 株式分割も発表【7013】
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日本製鉄、株式分割と配当予想修正を発表【5401】
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新明和工業、建設業法に基づく営業停止処分を公表、期間は30日間【7224】
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IHI、株式分割を7-for-1実施、定款変更と配当予想修正を発表【7013】
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ダイセル、ポリプラスチックスの事業を吸収分割で承継 2026年4月発効予定【4202】
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SHIFT、監査法人をEY新日本からトーマツへ変更予定を公表【3697】
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帝人、デュポンへ持株譲渡を決議 事業絞り込みと資源再配分を推進【3401】
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ソニー、金融事業の部分スピンオフを決定。分配資産割合は0.206に確定【6758】
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ペプチドリーム 2025年中間期決算短信の要点と今後の見通し【4587】
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鹿島建設 2025年3月期決算発表【1812】
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スタンレー電気と三菱電機モビリティ、次世代車両用ランプ事業の合弁契約を締結 出資比率66%:34%、実効日2025年10月1日・2日【6923】
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味の素、2026年3月期第2四半期の決算短信を公表【2802】
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マネーフォワード、FY25年3QでSaaS ARRが法人+35%、SMB+約25%、中堅+48%、通期ARRガイダンスを公表【3994】
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住友ゴム工業、2025年度通期予想とProject ARKの進捗を公表【5110】
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日本光電、Abbott販売協力契約終了と転職支援プログラム実施を発表【6849】
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三菱電機、ネクストステージ支援制度特別措置を実施 従業員のキャリア自律と再就職支援を拡充【6503】
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