住友不動産、第十次中期経営計画に基づく非プライム資産の有効活用と政策保有株縮減を公表【8830】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

住友不動産の十次中計発表—非プライム資産の有効活用と政策保有株の縮減

住友不動産は本日、固定資産と株主還元を含む「第十一次中期経営計画（十次中計）」に基づく新たな方針を公表しました。特に、非プライム資産の有効活用を積極的に進めることで資産効率を高め、長期的な成長基盤を強化する点が注目されています。具体的には、簿価約2,070億円の非プライム資産について回転型事業へ積極活用を図り、リース収入の安定化と資産の収益性向上を狙います。

また、政策保有株を含む上場有価証券の縮減を今後10年間で約4,000億円規模へ進める方針を明確化。十次中計の3年間で約1,000億円の縮減を達成した後も、縮減を継続し、売却益を財務の安定化と成長投資へ振り向ける構えです。これにより、金利上昇への対応力を高めつつ、長期的な財務健全性を確保します。

同時に、東京都心での高収益プライム資産の蓄積を進めるとともに、インド・ムンバイ地区での大規模開発にも着実に投資を拡大します。十次中計では、東京都心に2兆円、インドムンバイに7000億円を超える追加投資を設定しており、グローバル展開による成長の柱をさらに強化します。これらの成長投資は、長期の経常利益を4,000億円以上、最終的には5,000億円へと押し上げることを目標としています。

株主還元面では、累進増配の継続を明言。近年の配当性向の安定化と併せて、上場有価証券の売却益を自社株買いと組み合わせつつ、長期的な株主価値の向上を図ります。実際、最近の自社株買い実施実績もあり、今後の機動的な買い戻しと長期的な配当政策の組み合わせを通じて資本効率の向上を目指します。

十次中計の進捗は、固定資産の有効活用と資本構成の最適化、そしてグローバル展開の3本柱で持続的成長を実現するという基本方針のもとで推進されます。投資家にとっては、資産の収益性改善と成長投資の継続による長期的な収益力の向上、そして安定的な還元策が組み合わさる点がポイントです。

able> 項目現状・見直し額狙い・影響非プライム資産の有効活用簿価約2,070億円回転型事業へ活用、賃料収入の安定化と資産効率の向上政策保有株・上場有価証券の縮減今後10年で約4,000億円縮減財務の安定化と長期成長投資の原資確保、金利上昇リスクの緩和長期成長計画の財務目標 10年内に経常利益4,000億円達成、将来5,000億円を目指す成長投資を軸にした稼ぐ力の強化と株主還元の拡大追加投資の規模東京心2兆円、インドムンバイ7,000億円程度プライム資産の積み上げとグローバル展開による収益機会の拡大株主還元の方針累進増配の継続と機動的自社株買いの活用長期的な株主価値向上と資本効率の改善 ble>

以上の方針は、プライム資産の強化と非プライム資産の回転活用、財務の安定化を同時に進めることで、持続的成長と株主還元の両立を目指すものです。今後の実行状況と市場環境次第で、さらなる財務指標の改善が期待されます。

今後の株価を予想

中期的には株価は上昇方向に動くと予想します。理由は、非プライム資産の回転活用と政策保有株の縮減を同時に進めることで資本効率と財務安定性が向上し、長期的な成長投資と累進配当の継続が株主価値の持続的向上につながるためです。直近の株価は5,900円台で推移しており、主要指標の改善が市場に評価されれば段階的な上昇圧力が強まるとみています。