東京建物、2025年2Q累計の営業収益208,793百万円、通期予想は503,000百万円、営業利益86,000百万円を公表【8804】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

要点の解説

東京建物は、2025年8月8日に公表した決算補足資料において、2025年12月期の第2四半期累計（1Q-2Q）までの実績と、通期の見通しを示しました。直近の決算資料の要点として、2025年度の2Q累計では営業収益208,793百万円、営業利益34,033百万円となっており、前年同期比で大幅な減少となっています。一方、通期の見通しとしては営業利益86,000百万円、経常利益74,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益55,000百万円を想定しています。通期予想の金額は前年実績と比較して一部減額となる一方、売上の総額は大きく増加しており、セグメント別の動向として住宅セグメントの寄与が中心的であることが示唆されています。なお、IR資料の提出日は2025年8月8日15:30時点です。

able> 指標 2024/12実績 2025/12 1Q-2Q累計通期予想営業収益 277,616 208,793 503,000 営業利益 51,236 34,033 86,000 経常利益 48,134 27,912 74,000 親会社株主に帰属する当期純利益 65,882 55,000 55,000 ble>

セグメント別の見通しと財務の要点

決算補足資料には、ローンチ時点でのセグメント別の収益構造と利益率の状況も併せて開示されています。住宅セグメントの比重が高く、管理受託等のセグメントを含むアセットサービスを通じた収益安定化にも取り組んでいます。通期の利益見通しは、セグメント間の利益寄与を踏まえつつ、粗利率の改善を図る施策と資本効率の改善を前提としたものとなっています。なお、自己資本比率は2024/12時点で約25.8%、D/Eレシオは約2.4倍程度で推移しており、資本構成は比較的安定しています。

直近の財務データを踏まえると、営業利益の大幅な前年対比の減少が目立つ一方、住宅セグメントを核とした売上の拡大とアセットサービス分野の安定寄与が見られます。これにより、長期的なキャッシュフローの安定と資本コストの抑制を両立させ、通期の利益成長を目指す方針が示されています。

なお、直近の株価動向として、2025年8月8日の終値は2762.5円で、5日移動平均は2670.7円、25日移動平均は2559.38円となっています。短期的には株価は25日移動平均を上回る水準で推移していますが、今後の業績の鋭い変化や市場の金利動向等の外部要因によって動意づく可能性もある点には注意が必要です。

この資料はIR資料の提出日が2025年8月8日15:30であり、今後の開示予定や市場環境の変動に応じて修正される可能性があります。投資判断の際には最新の開示情報と市場動向を引き続き確認してください。