三菱地所、2026年3月期第1四半期決算短信を公表、通期予想を上方修正【8802】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

要点

三菱地所は2026年3月期第1四半期決算短信を公表しました。累計期間の決算は、営業収益356,954百万円、営業利益62,405百万円、経常利益55,672百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益31,985百万円と、前年同期を大きく上回る増収・増益となりました。特別利益として投資有価証券売却益7,892百万円を計上した一方、固定資産除却関連損11,491百万円の特別損失も発生しています。これにより税金等調整前四半期純利益は52,074百万円となり、前年同期比で6,044百万円の増益となりました。

able> ead> 指標第1四半期累計（2025/4/1～2025/6/30）前年同期比営業収益356,954＋8.7% 営業利益62,405＋20.5% 経常利益55,672＋27.1% 親会社株主に帰属する四半期純利益31,985＋23.3% ble>

今後の見通しとして、三菱地所は2026年3月期の通期業績予想を上方修正しました。売上高は1,850,000百万円、営業利益は325,000百万円、経常利益は270,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は195,000百万円（1株当たり216.16円相当の指標値を含む）としています。1株当たりの純利益は160.16円（通期予想ベース）、年間配当金は46.00円（期末含む）とされ、配当性向は約28.5%と見込まれています。自己株式の取得も公表されており、資本政策の面でも安定感が強化されています。

株価への影響と市場の受け止め

決算は増益基調と増配方針を示しており、直近の株価水準である約3,000円台での買い材料として作用する可能性が高いです。特に通期予想の上方修正と配当増額は、投資家のリターン期待を引き上げる要因となります。一方で、1Qでは投資有価証券の売却益など一部の特別要因が含まれており、今後の業績は事業セグメント別の動向や市場環境次第で変動リスクがあります。総じて、投資家にとっては成長性と安定的なキャッシュフロー、配当の増加を評価材料とする動きが想定されます。

財務・配当・資本の要点

第1四半期時点の総資産は約7,984,755百万円、自己資本比率は約31.4%と安定しています。営業キャッシュフローは現時点でポジティブであり、配当性向は過去を踏まえつつも30%台前半で安定しています。自社株買いの実施歴もあり、資本政策の透明性が高い点は長期の投資判断材料となり得ます。

補足情報

決算説明会は機関投資家・アナリスト向けに開催され、TDnetおよび公式サイトに決算補足資料が公表されています。最新の四半期データおよびセグメント別の詳細は、決算短信に詳述されています。

今後の株価を予想

株価は上昇方向に動くと予想します。理由は、第1四半期の営業・経常・純利益が前年同期を上回る増益を達成し、通期予想を上方修正したこと、配当予想の引き上げという株主還元強化が示されたためです。直近の株価は約3,000円前後で推移しており、短期的にはおおむね+5%前後の上昇を見込む。3カ月程度の中期目標は約3,150円〜3,300円のレンジを想定します。