レオパレス21、2026年3月期第1四半期決算説明会で開発受注と資本政策を公表【8848】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

結論と要点

レオパレス21は、2026年3月期第1四半期決算説明会において、賃貸事業の堅調な推移と開発事業の好スタートを示しました。特に賃貸事業は成約家賃単価の上昇と入居率の計画超を確認、法人需要の牽引が続く見通しです。一方、資本政策として自己株式のTOBと自己新株予約権の取得を実施し、希薄化リスクの抑制と株主還元の強化を図りました。現預金は増加し、自己資本比率は42.9%と安定水準を維持しています。今後は季節性の影響を受けつつも、通期計画の達成を目指します。

1Q実績の要点

able> 指標数値備考売上高 1,117億円入居率は前期を上回る一方、平均入居率は低位のまま。営業利益 122億円前期比+18.6%、計画比+19.7% 経常利益 115億円第1四半期としては高水準。経常利益はリーマンショック後最高益水準との表現。純利益減益自己新株予約権消却等の特別損失計上により減益。ただし計画比では165.6%の進捗。成約家賃単価大幅上昇 6月に特に上昇。法人需要が牽引要因。入居率計画上回り 6月末時点で前年同月比プラス。法人利用戸数比率 64.7% 中期計画の70%へ向け拡大を継続。自己株式TOB 実施済 522円、約1億3700万株、総額約716億円。自己新株予約権取得実施済 383円、約2600万株相当、総額約100億円。総費用約816億円キャッシュイン約190億円を伴う一方、実質キャッシュアウトは約626億円。現預金約1054億円第1四半期末時点で増加。自己資本比率 42.9% 新株予約権行使等の影響を含む形での水準。 ble>

資本政策と財務状況

資本政策としては、5月に公開買付け（TOB）と自己新株予約権の取得を公表しました。TOBの買付価格は522円、買付株数は約1億3,700万株、総額約716億円、自己新株予約権の取得は383円、約2600万株相当、総額約100億円です。これら2件を合算した費用は約816億円となりますが、6月末には新株予約権の一部行使に伴う約190億円のキャッシュインが発生し、実質的なキャッシュアウトは約626億円となります。TOBの決済は7月16日に完了済みです。加えて、資本政策の一環として7月31日付で資本金の減少が実施され、財務基盤の安定性を確保しています。

また、7月31日付でみずほ銀行とコミットメントライン契約を締結しました。借入限度額100億円、期間1年間、無担保・無保証の条件で、今後の成長投資や環境変化への対応力を高める狙いです。現時点での借入発動は予定していません。

賃貸事業の現状

賃貸事業は法人需要の牽引により、成約家賃単価が上昇基調を維持しています。4月・5月は計画通り推移しましたが、6月には単価が大きく上昇。入居率は計画上回り、6月末時点で前年同月比プラスとなりました。今後はダイナミックプライシングと自治体連携を通じ、個人契約の獲得を強化し、入居率のさらなる改善を図ります。外国籍利用戸数は全体の11.9%に達し、企業契約の拡大が要因です。現在、自治体との協定を含め、外国籍の就労・居住環境の整備を継続します。