三菱地所第1四半期決算を公表【8802】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

三菱地所第1四半期の決算概要

三菱地所は2026年3月期第1四半期（1Q）決算を公表しました。1Qの連結営業収益は356,954百万円、前年同時期は328,239百万円で、対前年比で増収を確保しています。営業利益は62,405百万円（前年同時期51,798百万円）、経常利益は55,672百万円（前年同時期43,794百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益は31,985百万円（前年同時期25,941百万円）と全般に改善しています。1Q進捗率は19.2%と示され、通期見通しに対する着実なスタートを示しています。

セグメント別の動きを見ると、コマーシャル不動産事業・丸の内事業・住宅事業・海外事業の各セグメントが寄与しており、住宅事業と海外事業の堅調さが全体の成長を支える構図となっています。なお、特別利益・特別損失の影響を加味した上での経常利益は、前年を上回る水準にあります。

able> 指標1Q 2026/31Q 2025/3前年差営業収益（百万円）356,954328,239+28,715 営業利益（百万円）62,40551,798+10,607 経常利益（百万円）55,67243,794+11,878 四半期純利益（百万円）35,85930,850+5,009 親会社株主に帰属する四半期純利益（百万円）31,98525,941+6,044 進捗率（通期ベース）19.2%N/AN/A ble>

通期見通しのポイント

公表資料では、通期の営業利益は325,000百万元、経常利益は270,000百万円、当期純利益は215,000百万円を予想しています。1Qの堅調な実績とセグメント別の成長を背景に、通期も安定した成長を見込んでいます。株主への配当は2026/3期で1株あたり46円を想定しており、配当性向はおおむね28.5%程度を維持します。

財務指標としては、D/Eレシオが約1.38倍、インタレスト・カバレッジ・レシオ（ICR）は約5.9倍と、健全性を保ちつつ成長投資を継続する体制が示されています。住宅・海外を中心とした事業の拡大と、不動産市場の安定性を背景に、株価は中期的にも堅調な動きを想定しやすい状況です。