三井不動産、2026年3月期第1四半期決算短信を公表【8801】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

決算の要点と要因

三井不動産は2026年3月期第1四半期決算短信を公表しました。第1四半期累計の売上高は802,316百万円、営業利益は160,112百万円、経常利益は144,005百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益は124,232百万円となり、前年同期比で大幅に増加しています。これにより、収益性の改善と成長の継続が示唆されます。

要点を表で確認

able> 指標前年同期（2024年4月1日〜2024年6月30日）今回（2025年4月1日〜2025年6月30日）対前期増減売上高 630,376百万円 802,316百万円＋27.3% 営業利益 101,299百万円 160,112百万円＋58.1% 経常利益 90,152百万円 144,005百万円＋59.7% 四半期純利益 64,833百万円 124,517百万円＋91.1% 親会社株主に帰属する四半期純利益 65,018百万円 124,232百万円＋91.0% 自己資本比率 31.9% 32.9% ＋1.0pt ble>

配当方針と財務安定性

決算短信では2025年度の配当予想を33円（年1回）とし、今期は16.50円を中間配当として計上する見通しです。自己資本比率は32.9%と安定基盤を維持しており、総資産は約9,749,884百万円、純資産は約3,324,636百万円となっています。こうした財務指標は、業績の改善と財務の健全性を示す要素として投資家にとってポジティブ材料となります。

事業セグメントの動向と今後の展望

セグメント別の売上高構成では、賃貸・分譲・施設営業・その他の各セグメントが外部顧客向け売上高の増加に寄与しています。特に分譲セグメントは前年度を上回る水準で推移しており、土地・建物の開発動向が収益の原動力となっています。今後も国内市場の安定性と資産運用の強化を背景に、安定したキャッシュフローの創出が見込まれます。

リスク要因と留意点

一方で、横浜市のマンションに関する杭問題に起因する訴訟リスクが残っています。レジデンシャル社が施工会社などに対して約505億円の請求を行っており、今後の進捗次第では連結業績へ影響を及ぼす可能性があります。現時点では影響額を合理的に見積ることが困難とされているものの、企業グループの財務には引き続き注意が必要です。

今後の見通しと投資家への影響

今回の1Q決算は大きな成長を示しており、売上と利益の拡大が続く可能性を示唆します。配当方針は現状の33円を維持する見通しで、株主還元に対する姿勢は安定しています。訴訟リスクは留意すべきポイントですが、現状の財務体制と成長基盤から、短期的なネガティブ材料を上回るポジティブな動きを想定する投資家が多いと見られます。