東急不動産ホールディングス、2026年3月期第1四半期決算短信を公表【3289】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

要点と背景

東急不動産ホールディングス（銘柄コード：3289）は、2026年3月期第1四半期の連結決算短信を公表しました。累計期間の売上高は287,983百万円（前年同四半期比+7.8％）、営業利益は41,232百万円（同+30.3％）、経常利益は37,414百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益は30,553百万円（同+61.7％）となり、いずれも前年を上回る好結果となりました。決算短信には、通期の業績見通しに対する進捗が示されており、売上高の進捗率は22.7％、営業利益の進捗率は26.9％と公表されています。これは、現在の不動産市場環境の下での堅調な事業運営を示唆します。

直近株価データを踏まえると、株価は2025年8月6日終値1134円で推移しています。決算発表を受け、投資家のリスク許容度と銘柄特性を考慮したうえで、短中期的な値動きの上振れが期待されます。

セグメント別の状況

able> セグメント売上高（百万円）営業利益（百万円）都市開発983216 戦略投資182－7 管理運営80545 不動産流通1,019205 調整額・計－－計2,880412 ble>

上記は、2025年4月1日から2025年6月30日までの第1四半期連結累計期間（通称「当第1四半期」）のセグメント別実績です。各セグメントの中核である都市開発と不動産流通が増収増益を牽引し、全体としては前年同期比で大幅な伸びを示しています。戦略投資は減収減益となりましたが、再生可能エネルギー等の再構成を進める中で全体の収益性改善に寄与しています。

一方、通期の業績予想に対する進捗率は、売上高が22.7％、営業利益が26.9％となっており、期初計画に沿った進捗を示しています。2026年3月期の通期予想は、売上高1,270,000百万円、営業利益153,000百万円、経常利益131,500百万円、親会社株主に帰属する当期純利益85,000百万円（1株当たり予想：119.08円）と公表されています。株主還元の点では、年間配当42円（第1四半期末21.00円・第2四半期末21.00円）を想定しています。

財政状態の面では、総資産は約3,327,813百万円、純資産は約852,418百万円、自己資本比率は24.8％と公表時点で堅調を維持しています。期末有利子負債は約1,847億円規模と見られ、D/Eレシオは2.2倍程度と推定されます。自社株式の保有状況については、四半期末時点で自己株式の動きも確認できます。

IR資料に基づく決算情報の要点は以下のとおりです。セグメント別の内訳、財政状態、配当計画、そして将来予測に関する数値は決算補足説明資料にも整理されています。株価動向の背景には、堅調な業績と配当方針の安定感が影響すると考えられます。

財務状態と来期見通しの要点

項目	2025年3月期末	2026年6月30日第1四半期末
総資産（百万円）	32,599	33,278
純資産（百万円）	8,435	8,524
自己資本比率	25.2%	24.8%
期末有利子負債（百万円）	1,747,800	1,847,?
ROE	9.43%	10.1%

2026年3月期第1四半期の決算短信には、通期業績予想の変更はなく、売上高12,700億円、営業利益1,530億円、経常利益1,315億円、当期純利益850億円を見込むとされています。なお、1株当たりの予想純利益は119.08円となっています。これにより、株主還元の面でも継続的な支援が期待されます。

直近の株価は2025年8月6日の終値で1134円でした。今後1～3か月の動向としては、決算の堅調さと通期見通しの維持を背景に上振れの可能性が高く、1200円台を試す展開が想定されます。ただし、市場環境や金利動向等の外部要因には留意が必要です。