大東建託、2026年3月期第1四半期決算短信を公表。売上高4782億円、株式分割実施とAscott連結化を開示【1878】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

大東建託 2026年3月期第1四半期決算短信の要点と動向

大東建託株式会社（銘柄コード1878）は、2025年7月31日付で「2026年3月期第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）」を開示しました。公認会計士等による期中レビューは完了しており、四半期連結財務諸表の基礎は確定しています。本決算短信では、Ascottの連結子会社化を踏まえた最新のセグメント別実績や、株式分割の実施、通期見通しが併せて報告されています。以下では、投資家目線で重要なポイントを説明します。

決算の要点

第1四半期（累計）における売上高は478,250百万円、前年同期比で7.4%の増収となり、営業利益は34,100百万円と前年同期の34,871百万円近辺と比较してほぼ横ばいです。経常利益は35,095百万円（前年同期比で0.5%減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は24,103百万円（前年同期比0.7%減）となりました。これらは、賃貸住宅を中心とする不動産賃貸事業の安定運用と建設・開発の適正化が奏功した結果と読み取れます。

通期の業績見通しは据え置きです。売上高は1,970,000百万円、営業利益は125,000百万円、経常利益は127,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は90,000百万円（1株当たり274円）を見込んでいます。なお、2025年10月1日を基準日として株式を5分の1へ分割する予定があり、株式流動性の向上が期待されます。

株式分割の概要と影響

決算短信には、株式分割の概要と影響が詳述されています。2025年9月30日を基準日とし、普通株式1株につき5株へ分割します。分割後の発行済株式総数は344,594,895株、発行可能株式総数は1,378,000,000株へ拡大します。基準日公告日は2025年9月12日、効力発生日は2025年10月1日です。なお、資本金の額の変更はなく、分割後の中間配当など一部の配当計画は株式分割を考慮した表記となります。

セグメント別の動向と財務状態

セグメント別では、建設事業、不動産賃貸事業、不動産開発事業、その他の事業が並行して推移しています。建設事業は受注高が前年同期比で減少した一方、完成工事高は拡大。賃貸事業は一括借上の拡大と高い空室率の低下寄与で堅調に推移しています。開発事業は売上高の大幅な伸び（前期比大幅増）を示し、評価の高い収益不動産の開発・販売が貢献しています。全体としては、Ascottの連結化に伴う会計処理の確定が反映されており、のれん等の資産項目にも影響が及んでいます。

財政状態としては、総資産は1兆2,266億5,300万円となり、自己資本比率は37.6%と前期比でやや低下しています。短期借入金の増減や賞与引当金の動きが影響していますが、現金等の流動性は安定的です。

通期見通しと留意点

通期の業績予想は、売上高1,970,000百万円、営業利益125,000百万円、経常利益127,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益90,000百万円を想定しています。株式分割の実施に伴い、1株当たり指標は希薄化しますが、分割後の価格水準は市場の流動性向上に寄与すると見られます。また、Ascottの連結化に関する暫定的な会計処理の確定により、比較情報には変更が生じています。