東急不動産HD、中間期決算で増収増益、通期予想を修正【3289】

この記事を書いた人

佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

東急不動産HD 第2四半期決算の要点

東急不動産ホールディングスは、2025年4月1日から2025年9月30日までの連結累計（中間期）における決算短信を公表しました。売上高は591,272百万円（前年同期比＋17.5％）、営業利益は78,518百万円（同＋55.3％）、経常利益は69,593百万円（同＋55.2％）、親会社株主に帰属する中間純利益は52,163百万円（同＋108.1％）となり、増収増益を達成しました。中間期として過去最高の売上高・利益を更新しています。

セグメント別の業績

able> セグメント売上高（億円）営業利益（億円）都市開発2,138429 戦略投資389-9 管理運営1,695104 不動産流通1,864333 全社・消去－-73 合計5,913785 ble>

セグメント別では、都市開発と不動産流通の堅調な動きが全体の増収を押し上げています。一方、戦略投資は一部損失を計上しましたが、全体としては利益を確保しています。

財政状態とキャッシュ・フロー

項目	金額
総資産	3,344,093百万円
純資産	869,917百万円
自己資本比率	25.3％
現金及び現金同等物の残高	181,623百万円
ROA	4.8％
ROE	10.7％

中間期末の現金残高は約1,816億円、税引き前中間純利益や減価償却費の積み上げにより資金は着実に増えており、財務基盤は比較的安定しています。

配当と株主還元

配当は、2025年3月期の実績36.5円に対し、2026年3月期の通期予想として44.50円を想定しています。第2四半期末配当は22.00円、第3四半期末配当は22.50円と見込まれており、株主還元強化の方針が示されています。

2026年3月期の通期業績予想（修正）

今回の中間期の実績と今後の見通しを踏まえ、通期予想を修正しています。通期の売上高は13,000億円（前回予想比＋2.4％）、営業利益は1,600億円（同＋4.6％）、経常利益は1,390億円（同＋5.7％）、親会社株主に帰属する当期純利益は900億円（同＋5.9％）を見込むとしています。ROEは10.7％、配当性向は約33.6％と見込まれています。セグメント別の通期予想は都市開発4,330億円、戦略投資1,499億円、管理運営3,665億円、不動産流通3,750億円、全社・消去は-244億円、合計で1,300,000百万円（1兆3,000億円）となっています。