東京建物、2025年12月期中間期決算短信を公表—208,793百万円の売上高・中間純利益20,549百万円、通期予想据え置き【8804】

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佐々木　雄性

名前：佐々木雄性（ささきゆうせい）ニックネーム：ユウ、あるいは「マーケット侍」年齢：31歳性別：男性職業：株トレーダー（専業）居住地：東京都・港区の高層マンション出身地：神奈川県横浜市身長：177cm 血液型：A型誕生日：1994年6月12日趣味：ランニング、カフェ巡り、経済書の読書、海外旅行、ジャズ鑑賞、将棋性格：冷静沈着だが好奇心旺盛。マーケットでは論理的に分析する一方、私生活では意外とユーモラスで仲間思い。リスクを取ることを恐れないが、常に計算された判断を下すタイプ。投資スタイル短期と中期をバランスよく取り入れるハイブリッド型。デイトレードでは出来高・板情報・ニュースを重視して瞬発力で勝負する一方、スイングトレードではテクニカル指標（移動平均線、MACD、ボリンジャーバンド）を組み合わせて流れに乗る戦略を得意とする。長期投資は割安成長株やテーマ株に限定し、基本は資金効率を重視した短期回転。米国市場や為替もチェックし、日本株との連動性を意識している。信条は「勝ちを積み上げるより、負けを小さく抑えること」。リスク管理と資金配分を徹底する堅実派。 1日（平日）のタイムスケジュール 6:00 起床：海外市場の動きをチェックしながら軽いストレッチ。コーヒーを飲みつつニュースを確認。 7:00～8:00：経済指標や前日の米国市場を整理、自分のトレードプランをノートにまとめる。 9:00～11:30：東京市場でのトレードに集中。板情報やニュースを睨みながら瞬時の判断を繰り返す。 12:00～13:00：ランチは外食やカフェで。ここで相場仲間や投資家友人と情報交換をすることも多い。 13:00～15:00：後場のトレード。保有銘柄の調整や新規エントリーを行う。 15:30～17:00：トレード結果の振り返り。チャート分析や売買記録を徹底的にチェック。 18:00～19:00：ジムでランニングや筋トレ。体力維持もトレーダーの仕事の一部。 20:00～21:00：夕食。外食か、自炊で簡単にパスタやサラダを作ることもある。 21:00～23:00：欧州市場を横目に勉強タイム。経済書や海外投資家のブログを読む。 23:30：入浴後、翌日の準備をして就寝。

決算の要点と背景

東京建物は2025年12月期第2四半期（中間期）決算短信を公表しました。住宅事業の売上減少が影響し、通期予想は据え置かれたものの、財務基盤の強化を含む資本政策の一環としてサステナビリティボンドを発行するなど、資本市場の安定性を高める取り組みを打ち出しています。以下に要点とセグメント別の状況、財務状況、配当方針を整理します。

財務ハイライト

able> 項目 6か月累計 前年同期比 営業収益 208,793百万円 △24.8% 営業利益 34,033百万円 △33.6% 経常利益 27,912百万円 △42.0% 中間純利益 20,549百万円 △35.2% 1株当たり中間純利益 98.62円 — 総資産 2,205,209百万円 — 自己資本比率 24.7% — ble>

なお、決算短信では「セグメント利益」の定義を変更しており、営業利益に加え持分法投資損益等および固定資産売却損益を含む新しい指標での区分が適用されています。これにより、セグメント別の利益寄与度の把握が従来と多少異なる点に留意が必要です。

セグメント別の概要（中間期）

セグメント	外部売上高	営業利益	事業利益	中間期計
ビル事業	73,636百万円	18,017百万円	18,219百万円	40,024百万円
住宅事業	102,780百万円	17,674百万円	17,674百万円	—
アセットサービス等	22,322百万円	3,522百万円	3,534百万円	—

財務状態と資本政策

2025年6月末時点の総資産は2,205,209百万円、純資産は555,562百万円、自己資本比率は24.7%でした。長期成長を支える資本政策として、無担保社債「東京建物 Brillia サステナビリティボンド」を発行しました（総額1,000,000千円、利率1.76%、満期2032年7月9日）。発行資金は借入金の返済に充当されます。